Tekninen lautakunta, kokous 15.4.2025

§ 63 Asemakaavan muutos ja tonttijaot korttelit 10273-10277,10279,10280 ja osa kortteita 10278 sekä katu- ja virkistysalueet, Puolikuu, Kuutamokatu

ROIDno-2024-3402

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 21.1.2025

Valmistelija

Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Perustelut

Vireilletulo

10. kaupunginosan Vennivaaran asemakaavan muutos on saatettu vireille asettamalla aineisto nähtäville 13.9.-26.9.2024. Kuulutus nähtävilläpidosta julkaistiin 12.9.2024 Lapin Kansassa sekä ilmoitettiin kirjeellä osallisille. Asemakaavan muutokseen on voinut tutusta nähtävilläpidon aikana kaupungin kaavoituksessa, palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet sivuilla -Kaavatorilla. Mielipiteitä nähtävilläpidon aikana ei saapunut.

Kaavaluonnos

Asemakaavan muutoksesta on laadittu 2.10.2024 päivätty kaavaluonnos. Kaavaluonnoksessa suunnittelualueen kaavan rakennetta on muutettu niin, että siinä muodostuu voimasssa olevan kaavan 51 pientalotontin sijaan 46 pientalotonttia (AO). Kaavaluonnoksessa korttelialueiden yhteen laskettu pinta-ala pysyy kuitenkin lähes ennallaan (-370 m2). Osaa korttelialueita myös katkaistaan ja niiden välille muodostetaan puistokäytäviä, jotka osaltaan vaikuttaa tonttimäärän pienenemiseen. Puistokäytävät mahdollistavat myös virkistysalueiden saavutettavuutta eri alueiden välille sekä antaa mahdollisuuksia mm. teknisten laitteiden ja -verkostojen sijoittamiseen alueeelle sekä tarvittaessa niiden välille.

Osassa korttelialueiden kerroslukuja muutetaan myös niin, että se mahdollistaa ullakkorakentamisen (u1/2). Kaavaluonnoksessa tonttien rakennusaloja myös väljennetään, joka antaa enemmän mahdollisuuksia tontin toimintojen suunnitteluun ja toteuttamiseen. Rakennusoikeus suunnittelualueella kasvaa 1728 k-m2 (keskimäärin n. 38 k-m2/tontti). Rakennusoikeuden maltillinen kasvattaminen perustuu myös kasvaneeseen kysyntään lisätä erilaisia toimintoja tonteilla varsinaisen päärakentamisen lisäksi.

Kaava-alueella olevan rakennetun tekniikan osalta suunnittelua on tehty yhteistyössä Napapiirin Energia ja Vesi Oy:n kanssa, joten muutoksia tai lisäkustannuksia jo alueelle rakennetun tekniikan osalta ei ole tulossa.

Valmisteluvaiheen kuuleminen

Asemakaavan muutosluonnos on pidetty valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä 12.12.2024 - 10.1.2025. Kuulutus nähtävilläpidosta julkaistiin 11.12.2024 Lapin Kansassa sekä ilmoitettiin kirjeellä osallisille. Asemakaavan muutokseen on voinut tutustua nähtävilläpidon aikana kaupungin kaavoituksessa, palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla. Mielipiteitä tai lausuntoja ei saapunut.

Nähtävilläpidon jälkeen on kaavaluonnosta 7.1.2025 pieneltä osin korjattu korttelin 10279 tontin 7 itäpuoliselta osalta. Tonttiin on liitetty n. 4,6 metrin levyinen alue. Tonttiin liitettävä lisäalue on pinta-alaltaan n. 186 m2. Muita muutoksia kaavaluonnokseen ei ole tullut.

Kaavoituksen esitys

Lautakunta hyväksyy 2.10.2024 päivätyn ja 7.1.2025 korjatun kaavaluonnoksen jatkokaavoituksen pohjaksi sekä päättää sen osalta kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotusvaiheessa suunnittelualueelle laaditaan myös tonttijakojen muutokset, jotka asetetaan kaavaehdotuksen yhteydessä julkisesti nähtäville. Asemakaavan ja tonttijakojen muutokset hyväksyy tekninen lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö § 34).

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
puh. 016 322 8927

kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
puh. 016 322 8914

 

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä 10. kaupunginosan kortteleille 10273-10277, 10279, 10280 ja osalle korttelia 10278 sekä katu- ja virkistysalueelle 2.10.2024 laaditun ja 7.1.2025 korjatun asemakaavan muutosluonnoksen kaavaehdotukseksi. Päättää kaavaehdotuksen sekä laadittavien tonttijaonmuutosten asettamisesta ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville. 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavasuunnittelija TH 2.4.2025

Ehdotusvaiheen kuuleminen

10. kaupunginosan Vennivaaran kortteleita 10273-10277, 10279, 10280 ja osaa korttelia 10278 sekä katu- ja virkistysalueita koskeva asemakaavan muutos on pidetty ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtävillä 27.2.-28.3.2025. Kuulutus nähtävilläpidosta julkaistiin 26.2.2025 Lapin Kansassa sekä ilmoitettiin kirjeellä osallisille. Asemakaavan muutokseen ja aineistoon on ollut mahdollisuus tutustua nähtävilläpidon aikana palvelupiste Osviitassa, kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksyksikössä. Muistutuksia tai lausuntoja nähtävilläpidon aikana ei saapunut.

Kaavaehdotus

2.10.2024 päivätyssä ja 7.1.2025 korjatussa kaavaehdotuksessa alueelle muodostuu 46 pientalotonttia (AO). Kerrosluvut kaavassa vaihtelee I u1/2:sta II:n kerrokseen. Rakennusoikeudeksi alueen tonteille tulee e=0.25. Kaavaehdotuksessa kaavan rakenteen muutos on luonut alueella olevien virkitysalueiden välille yhteyskäytäviä.

Kaavoituksen esitys

Kaavoitus esittää, että 2.10.2024 päivätty ja 7.1.2025 korjattu Vennivaaran asuinalueen asemakaavan muutosehdotus ja tonttiajot hyväksytään.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
puh. 016 322 8927

kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
puh. 016 322 8914

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä 10. kaupunginosan kortteleita 10273-10277, 10279, 10280 ja osaa korttelia 10278 sekä katu- ja virkistysalueita koskevan 2.10.2024 päivätyn sekä 7.1.2025 korjatun asemakaavan muutosehdotuksen sekä tonttijaot. Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö 34 §).

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Täytäntöönpano: kaavoitus

Liitteet

Navigointikartta.pdf (pdf, 2342 kt)
kaavaehdotus Vennivaaara 2.10.-24 korj. 7.1.-25.pdf (pdf, 1194 kt)
kaavaselostus ehdotusvaihe Vennivaara, päivitetty 14.2.-25.pdf (pdf, 9879 kt)

Muutoksenhaku

MUUTOKSENHAKUOHJEET YLEISKAAVAN JA ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMISTÄ KOSKEVAAN PÄÄTÖKSEEN

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusoikeus

Valituksen saa tehdä

  • se, jota päätös koskee,

  • se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Sen lisäksi alueellisella ympäristökeskuksella ja muulla viranomaisella on toimialaansa kuuluvissa asioissa oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta  päätöksestä. Valitusoikeus on myös maakunnan liitolla ja kunnalla, joiden alueella kaavassa osoitetulla maankäytöllä on vaikutuksia. Rekisteröidyllä paikallisella tai alueellisella yhteisöllä on toimialaansa kuuluvissa asioissa toimialueellaan oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä.

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,

  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai

  • päätös on muuten lainvastainen.

 

Valitusosoituksen sisältö, liitteet ja toimittaminen

Valituskirjelmässä on ilmoitettava

  • valittajan tai valituksen laatijan yhteystiedot (nimi, ammatti, asuinkunta, postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista sähköpostiosoite)

  • päätös, johon haetaan muutosta

  • miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi

  • muutosvaatimuksen perusteet

Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista, sähköpostiosoite.

Valituskirjelmään on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai (viran puolesta oikeaksi todistettuna) jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava.

Valituskirjelmä on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Valituksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostilla. Alkuperäinen valitus on kuitenkin lähetettävä, mikäli hallinto-oikeus sitä erikseen pyytää.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015 https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2015/20151455?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=tuomioistuinmaksulaki) säädetään.

Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään, mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmä kohtainen.

Valitusviranomainen

Viranomainen, jolle kunnallisvalitus tehdään, on Pohjois-Suomen hallinto-oikeus                        

Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu                                             

Käyntiosoite: Torikatu 34-40, Oulu                                                     

Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi

Faksinumero: 029 5642 841

Puhelinnumero: 029 5642 800 (vaihde)

Asiakaspalvelu avoinna: ma - pe kello 8.00 – 16.15

 

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa

https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

 

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

 

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.