Perustelut
RovaLappi Rakennus Oy on hakenut 9.5.2025 asemakaavan muutosta kiinteistön 698-3-318-4 omistajan, VP-Kiinteistöt Oy:n valtuuttamana. Asemakaavoituksen käynnistämissopimusta valmisteltaessa on todettu, että asemakaavan muutos olisi syytä laatia myös kaupungin omistamalle kiinteistölle 698-3-318-7.
Maanomistajan tavoitteena on käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) kerrosluvulla V-VI. Tavoiteltu rakennusoikeus on noin 4000 krs-m2. Suunnitelma tarkentuu kaavaprosessin aikana.
Kiinteistöjen 698-3-318-4 ja 698-3-318-7 alueella on voimassa 7.10.2002 hyväksytty Rovaniemen yleiskaava 2015, jossa alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon käyttöön asemakaavoitettavaksi alueeksi (P-1).
Alueella on voimassa 27.5.1986 hyväksytty asemakaava, jossa kiinteistöt kuuluvat asemakaavamerkinnältään teollisuus- ja liikerakennusten korttelialueeseen (TL). Kiinteistöjen rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0,30 kerrosluvulla II.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen asemakaavoituksen käynnistämisestä.