Perustelut
Kaavoitus 4.6.2024/ kaavasuunnittelija NC:
Vireilletulo
Kaavoituspäällikkö on viranhaltijapäätöksellään 3.11.2023 § 21 saattanut vireille asemakaavan laatimisen 3.kaupunginosan korttelissa 3065 tontilla 1, osoitteessa Walleniuksenväylä 1. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille lehtikuulutuksella Lapin Kansassa 19.12.2023. Asemakaavamuutoksen asiakirjoihin on voinut tutustua 20.12.2023-19.1.2024 Osviitassa, kaupungin internetsivujen Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa.
Valmisteluvaiheen kuuleminen
Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin 16.-29.5.2024 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa, kaupungin internetsivujen Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 15.5.2023 sekä kirjeellä naapureille. Nähtävilläpidon aikana ei saapunut mielipiteitä.
Kaavaluonnos
Kaavamuutoksessa alueen käyttötarkoitus muuttuu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, johon saa sijoittaa erityisryhmien palveluasuntoja, vanhusten palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen, päiväkodin sekä asuntoja. Kerrosalasta enintään 35 % voidaan käyttää asuntoihin. Tonttitehokkuus ei kaavamuutoksen myötä kasva, mutta rakennusten massoittelu suunnittelualueella muuttuu. Kaavamuutosalueen pinta-ala on 0,4732 ha. Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta kaava-alueella on yhteensä 4 550 k-m² ja talousrakennuksille osoitettua rakennusoikeutta 50 k-m² (tonttitehokkuus e=0.97).
Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että 3.kaupunginosan korttelin 3065 tontin 1 kaavamuutosluonnos hyväksytään jatkokaavoituksen pohjaksi, kaavaehdotus asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville.
Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283
kaavasuunnittelija Nicholas Coull
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 7665679
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää, että 3.kaupunginosan korttelin 3065 tontin 1 asemakaavan muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 6.5.2024 päivätyn kaavaluonnoksen mukaisesti. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö § 34 ).
Päätös
Tekninen lautakunta kuuli asiassa esittelijä Markku Pyhäjärveä.
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.