Tekninen lautakunta, kokous 19.3.2024

§ 52 Asuinkerrostalotontin 13-3179-1, os. Koivuojankatu 8 varaaminen Ylikylässä

ROIDno-2024-751

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupungilla on ollut jatkuvassa tonttihaussa kerrostalotontti 13-3179-1. Tontin hakuaika oli 8 - 14.2.2024. 

Tonttia hakivat:

Huhtihovi Oy / perustettavan yhtiön nimiin

  • hakijan tarkoituksena on rakentaa ikääntyneiden yhteisöllisen asumisen ja ympärivuorokautisen palveluasumisen n. 1600 krs-m2 ( 40 asuntoa) kahteen kerrokseen.

 

Vestara Oy / perustettavan yhtiön nimiin

  • hakijan tarkoituksena on rakentaa n. 1050 krs-m2 ( 20-22 paikkainen) suuruinen asumispalveluyksikkö yhteen kerrokseen kehitysvammaisille asiakkaille. Palvelutuotannosta vastaa valtakunnallinen säätiötaustainen toimija.

 

Kaupunginhallituksen 27.6.2022 §248 hyväksymän Maapoliittisen ohjelman mukaan AK-tontin minimi rakennusvelvollisuus on 90 %. Tontin luovutuksen perusteena olevan tarveharkinnan mukaisesti kerrostalotontti tulisi rakentaa mahdollisimman tehokkaasti.

Esitän tontin 13-3179-1 luovuttamista Huhtihovi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun, koska heidän hakemuksen perusteella tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus hyödynnetään liki täysimääräisesti.

Kaupunginhallituksen päätösten 13.6.2022 § 214 ja 19.12.2022 § 434  luovutusehtojen mukaisesti tontin vuosivuokra on 18135,86 euroa ja myyntihinta 362717,23 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296. Hinnoittelu liitteenä.

Kun palveluasumisessa on kyseessä ympärivuorokautinen toiminta, niin hanke edellyttää erillistä hakemusta asemakaavan käyttötarkoituksesta poikkeamisesta.

 

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:

Kaupungin Rakennusvalvonta rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:

Sakari Manninen puh. 040 522 9187 sakari.manninen@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Rovaniemen kaupunki varaa kerrostalotontin 13-3179-1 edellä mainituin perustein Huhtihovi Oy:lle perustettavan yhtiön nimiin seuraavin ehdoin:

  • tontin vuosivuokra on 18135,86 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296.
  • vuokra-aika on 60 vuotta.
  • varausaika on 1.5.2024 - 30.4.2025.
  • tontin rakentamisvelvoite on 90 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
  • sopimuksessa käytetään Maanvuokralain 3 luvun mukaisia ehtoja.
  • kun palveluasumisessa on kyseessä ympärivuorokautinen toiminta, niin hanke edellyttää erillistä hakemusta asemakaavan käyttötarkoituksesta poikkeamisesta.
  • muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

 

Tontin vuokrasopimus tai kauppakirja on tehtävä varausaikana.

Kiinteistötunnus: 698-13-3179-1

Tontin pinta-ala: 4638 m2

Kaavan käyttötarkoitus: AK III

Rakennusoikeus: 1800 krs-m2

 

Varausajalta kaupunki perii Yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 § 110 päätöksen mukaisen varausmaksun 20135,86 euroa, joka muodostuu perusmaksusta eli tontin vuosivuokrasta 18135,86 euroa sekä tontin lohkomismaksusta 2000 euroa.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä.

Jos varausnmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä varaus raukeaa.

Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. Hakijan peruessa tontinvarauksen hakijalle palautetaan vain maksettu lohkomismaksu 2000 euroa.

 

Tontin vuosivuokra on 18135,86 euroa ja myyntihinta 362717,23 euroa (v. 2024 ind. 2296).

Mikäli hakija ostaa tontin, niin hakija maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset sekä kaupanvahvistajan palkkion kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti (300 euroa v. 2024).

 

Varausmaksu 20135,86 euroa jakaantuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 18135,86 euroa                  3430.alviton.1000.1250.YL34300

Lohkomismaksu 2000 euroa                             3294.alviton.1000.43000.YL32941

Kauppahinta 362717,23 euroa                          2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton

Kauppakirjan ladinta 180 euroa                         3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940

Kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa               3294.300.1000.4300.alviton.YL32940

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakijat sekä Paikkatieto ja tonttipalvelut / Mattanen, Martikainen ja Manninen; Kaavoitus / Pyhäjärvi; Rakennusvalvonta / Kangas

Liitteet

kartta.pdf (pdf, 3301 kt)
tontin 13-3179-1 hinnoittelu .pdf (pdf, 214 kt)
vuokrasopimusmalli.pdf (pdf, 278 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.