Perustelut
Vireilletulo
10. kaupunginosan Vennivaaran asemakaavan muutos on saatettu vireille asettamalla aineisto nähtäville 13.9.-26.9.2024. Kuulutus nähtävilläpidosta julkaistiin 12.9.2024 Lapin Kansassa sekä ilmoitettiin kirjeellä osallisille. Asemakaavan muutokseen on voinut tutusta nähtävilläpidon aikana kaupungin kaavoituksessa, palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet sivuilla -Kaavatorilla. Mielipiteitä nähtävilläpidon aikana ei saapunut.
Kaavaluonnos
Asemakaavan muutoksesta on laadittu 2.10.2024 päivätty kaavaluonnos. Kaavaluonnoksessa suunnittelualueen kaavan rakennetta on muutettu niin, että siinä muodostuu voimasssa olevan kaavan 51 pientalotontin sijaan 46 pientalotonttia (AO). Kaavaluonnoksessa korttelialueiden yhteen laskettu pinta-ala pysyy kuitenkin lähes ennallaan (-370 m2). Osaa korttelialueita myös katkaistaan ja niiden välille muodostetaan puistokäytäviä, jotka osaltaan vaikuttaa tonttimäärän pienenemiseen. Puistokäytävät mahdollistavat myös virkistysalueiden saavutettavuutta eri alueiden välille sekä antaa mahdollisuuksia mm. teknisten laitteiden ja -verkostojen sijoittamiseen alueeelle sekä tarvittaessa niiden välille.
Osassa korttelialueiden kerroslukuja muutetaan myös niin, että se mahdollistaa ullakkorakentamisen (u1/2). Kaavaluonnoksessa tonttien rakennusaloja myös väljennetään, joka antaa enemmän mahdollisuuksia tontin toimintojen suunnitteluun ja toteuttamiseen. Rakennusoikeus suunnittelualueella kasvaa 1728 k-m2 (keskimäärin n. 38 k-m2/tontti). Rakennusoikeuden maltillinen kasvattaminen perustuu myös kasvaneeseen kysyntään lisätä erilaisia toimintoja tonteilla varsinaisen päärakentamisen lisäksi.
Kaava-alueella olevan rakennetun tekniikan osalta suunnittelua on tehty yhteistyössä Napapiirin Energia ja Vesi Oy:n kanssa, joten muutoksia tai lisäkustannuksia jo alueelle rakennetun tekniikan osalta ei ole tulossa.
Valmisteluvaiheen kuuleminen
Asemakaavan muutosluonnos on pidetty valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä 12.12.2024 - 10.1.2025. Kuulutus nähtävilläpidosta julkaistiin 11.12.2024 Lapin Kansassa sekä ilmoitettiin kirjeellä osallisille. Asemakaavan muutokseen on voinut tutustua nähtävilläpidon aikana kaupungin kaavoituksessa, palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla. Mielipiteitä tai lausuntoja ei saapunut.
Nähtävilläpidon jälkeen on kaavaluonnosta 7.1.2025 pieneltä osin korjattu korttelin 10279 tontin 7 itäpuoliselta osalta. Tonttiin on liitetty n. 4,6 metrin levyinen alue. Tonttiin liitettävä lisäalue on pinta-alaltaan n. 186 m2. Muita muutoksia kaavaluonnokseen ei ole tullut.
Kaavoituksen esitys
Lautakunta hyväksyy 2.10.2024 päivätyn ja 7.1.2025 korjatun kaavaluonnoksen jatkokaavoituksen pohjaksi sekä päättää sen osalta kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotusvaiheessa suunnittelualueelle laaditaan myös tonttijakojen muutokset, jotka asetetaan kaavaehdotuksen yhteydessä julkisesti nähtäville. Asemakaavan ja tonttijakojen muutokset hyväksyy tekninen lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö § 34).
Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
puh. 016 322 8927
kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
puh. 016 322 8914
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää hyväksyä 10. kaupunginosan kortteleille 10273-10277, 10279, 10280 ja osalle korttelia 10278 sekä katu- ja virkistysalueelle 2.10.2024 laaditun ja 7.1.2025 korjatun asemakaavan muutosluonnoksen kaavaehdotukseksi. Päättää kaavaehdotuksen sekä laadittavien tonttijaonmuutosten asettamisesta ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville.