Tekninen lautakunta, kokous 21.1.2025

§ 7 Katualueen hankinta, Varastotie

ROIDno-2020-2078

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 22.6.2020

Valmistelija

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunki neuvotellut yhteensä n. 3002 m2 suuruisen alueen luovuttamisesta Kiinteistö Oy Rova-aukiolle ja Kiinteistö Oy Rovatorille oheisen liitekartan mukaisesti. Luovutettava alue koostuu tonteista 698-2-68-4 ja 698-2-68-6, lunastusyksiköistä 698-401-26-104, 698-401-26-106 sekä määräalasta lunastusyksiköstä 698-26-139.

Kiinteistö Oy Rova-aukio ja Kiinteistö Oy Rovatori omistavat asemakaavan mukaisen liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (K-3) mukaisesta tontista 698-2-68-15 suurimman osuuden, n. 9157 m2 suuruisen kiinteistön 698-2-68-13. Kaupungin luovutuksen jälkeen tontin omistus on yhteneväinen ja asemakaavan mukainen tontti voidaan muodostaa.     

Kaupungin kaupassa luovuttettavalla alueella on ollut runsaast erilaista liiketoimintaa ja viimeksi alue on toiminut varastoalueena. Alueella on ollut pilaantuneita maa-aineksia sekä jäteaineksia. Alueen maaperä on puhdistettu vuoden 2019 aikana Lapin elinkeino-, liikenne- ja ympäroistökeskuksen antaman päätöksen LAPELY/3176/2019 mukaisella luvalla. Asiaan liittyvä raportti tulee kauppakirjan liitteeksi.   

Tontin osan hinnoittelu perustuu kaupunginhallituksen 24.4.2017 § 202 päättämään Lampelan alueen tonttien luovutusehtoihin ja luovutushintaan siten, että määräalan kauppahinta on 594.459,06 €. (3302 kem2 x 180,03 €/kem2). Kauppakirja tulee allekirjoittaa 30.9.2020 mennessä.   

Kiinteistö Oy Rova-aukion ja Kiinteistö Oy Rovatorin kanssa laaditaan samalla erillinen kiinteistökaupan esisopimus n. 275 m2 suuruisesta alueesta, joka on asemakaavan mukaista katualuetta. Ko. alueella on todenäköisesti pilaantunutta maaperää, jonka vuoksi maanomistajan tulee puhdistaa alue sellaiseen tasoon, että se soveltuu kadunrakentamiseen. Lopullinen kauppakirja voidaan allekirjoittaa kun alueen maaperän puhdistus on suoritettu tai viimeistään 31.12.2025 mennessä. Luovutettavan alueen hinnoittelussa käytetään Lampelan alueen K-3 kaavan käyttötarkoituksen mukaista hinnoittelua. Esisopimuksen tarkemmat ehdot on liitteenä olevassa sopimusluonnoksessa. Kiinteistökaupan esisopimus tulee allekirjoittaa 30.9.2020 mennessä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää  

  1. hyväksyä liitekartan mukaisen n. 3002 m2 suuruisen alueen, joka muodostuu  tonteista 698-2-68-4 ja 698-2-68-6, lunastusyksiköistä 698-401-26-104, 698-401-26-106 sekä määräalasta lunastusyksiköstä 698-26-139 luovutuksen Kiinteistö Oy Rova-aukiolle ja Kiinteistö Oy Rovatorille 594.459,02 € kauppahinnalla ja 24.4.2017 § 202 kaupunginhallituksen päättämillä luovutusehdoilla. Kauppakirja tulee allekirjoittaa 30.9.2020 mennessä. Muutoin kaupassa käytetään kaupungin yleisesti käyttämiä ja kaupunginhallituksen 24.4.2017 § 202 päättämiä luovutusehtoja  
  2. hyväksyä liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen. Kiinteistökaupan esisopimus tulee allekirjoittaa 30.9.2020 mennessä.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistö 698-2-68-13 sisältää n. 274 m2 suuruisen alueen asemakaavan mukaista Varastotien katualuetta. Katualueen hinta määräytyy edellisen asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen perusteella. Vuonna 2007 voimaan tullessa asemakaavassa alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (K), jonka rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=1,00.

Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan mukaisten liike-, teollisuus- ja yritystonttien vyöhykehinnoittelusta 23.6.2023. Vyöhykehinnoittelun perusteella  noin 274 m2 suuruisen alueen arvo on 63.579,97 euroa (Indeksi 2296).  

Kauppakirja tulee allekirjoittaa 30.3.2025 mennessä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää ostaa Varastotien katualuetta kiinteistön 698-2-68-13 omistajilta hintaan 63.579,97 euroa (indeksi 2296). Kauppakirja on allekirjoitettava 30.3.2025 mennessä. Muutoin kaupassa käytetään kaupungin yleisesti käyttämiä ja kaupunginhallituksen 24.4.2017 § 202 päättämiä luovutusehtoja  

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Asian päätöksenteon jälkeen tekninen lautakunta piti kokoustauon klo 15.45 – 15.55. Tauon jälkeen puheenjohtaja piti nimenhuudon ja läsnä olivat samat osallistujat kuin ennen taukoa.

Tiedoksi

Maanomistaja, Paikkatieto- ja tonttipalvelut/Björkbacka, Martikainen

Liitteet

Karttaliite Varastotien katualue.pdf (pdf, 368 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.