Tekninen lautakunta, kokous 18.2.2025

Pöytäkirja on tarkastamaton

§ 28 Kaavoituksen käynnistämissopimukset 5.kaupunginosa, kortteli 538 ja 539

ROIDno-2019-281

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 29.4.2019

Valmistelija

Ella Joona, kaavasuunnittelija, ella.joona@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus kaavasuunnittelija EJ 15.4.2019.

Yksityiset maanomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle. Hakijat esittävät, että tontin 698-5-538-3 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) kerrosluvulla IV (neljä) ja rakennusoikeudella 1100 k-m2. Kiinteistö sijaitsee 5.kaupunginosassa Viirinkankaalla osoitteessa Sivutie 4. Tontilla on vuonna 1960 valmistunut yksikerroksinen pientalo sekä talousrakennus. Yleiskaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP) ja asemakaavassa rivitalojen, kytkettyjen tai erillisten pientalojen korttelialuetta (AOR). Hakijan tavoitteena on, että kaavamuutoksella tontin käyttötarkoitus vastaisi paremmin alueen muuttuneita olosuhteita. Kiinteistöä vastapäätä on valmistunut nelikerroksinen kerrostalo vuonna 2017.

Kaavoitus esittää, että kiinteistön 698-5-538-3 asemakaavan muutosta kerrostaloasumiselle ryhdytään tutkimaan.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Ella Joona
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 050 567 4096

Päätösehdotus

Esittelijä

Olli Peuraniemi, kaupungininsinööri, olli.peuraniemi@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää käynnistää 5.kaupunginosan kiinteistön 698-5-538-3 asemakaavamuutoksen tutkimisen. Muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti kaupungininsinöörin ehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Edellä otsikossa mainitulle alueelle on käynnistetty asemakaavan muutos teknisen lautakunnan päätöksellä 29.04.2019, § 59. Kortteleiden 538 ja 539 maanomistajat ovat esittäneet kaavamuutosalueen laajentamista karttaliitteessä kuvattujen, omistamiensa kiinteistöjen alueelle.

Tonttien 5-538-3, 5-538-9 ja 5-538-14 omistajalla on tavoitteena on asemakaavan muutos liikerakennuksen laajentamiseksi. Muiden maanomistajien tavoitteena on asemakaavan muuttaminen asuinkerrostalojen korttelialueeksi.

Tontti 5-538-14 kuuluu asemakaavamerkinnältään asuin- liike ja toimistorakennusten korttelialueeseen.(AL). Muut tontit kuuluvat rivitalojen, kytkettyjen tai erillisten pientalojen korttelialueeseen (AOR).

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheiset sopimusluonnokset, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaava-alueen laajentamiselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.