Tekninen lautakunta, kokous 20.5.2025

§ 78 Asemakaavoituksen käynnistämissopimus 16.kaupunginosa kortteli 3047, Pentinpolku

ROIDno-2024-3740

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Hakijat on hakeneet asemakaavan muutosta 23.9.2024 kiinteistön 698-409-19-387 omistajien valtuuttamana. Kiinteistön alueella on voimassa 24.10.1988 hyväksytty asemakaava, jossa kiinteistö on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Alueen rakentamistehokkuus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,30.Tavoitteena on muodostaa asemakaavan muutoksella tilasta uusi, noin 1020 m2 erillispientalojen korttelialueeseen (AO) kuuluva tontti. Tontille on tarkoitus rakentaa 80-110 krs-m2 uudisrakennus ja noin 60-80 krs-m2 autotalli / talousrakennus. 

K.M.Hast Oy:llä on vuokrattuna samassa korttelissa noin 1947 m2 alue kiinteistöstä 698-409-169-179. Vuokra-alue on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty liikekennusten korttelialueeksi, (KL). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0,60 ja kerrosluvulla II. Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistama 530 krs-m2 toimistorakennus. Yhtiö on kiinnstunut vuokra-alueensa laajentamiseen samassa asemakaavan muutoksessa. Suunnitelma tarkentuu kaavaprosessin aikana.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheiset sopimusluonnokset, joilla sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevasta maankäyttösopimuksesta ja maanvuokrasopimuksen uudistamisesta Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevat sopimusluonnokset asemakaavoituksen käynnistämisestä.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Asian päätöksenteon jälkeen tekninen lautakunta piti kokoustauon klo 15.30 – 15.45. Tauon jälkeen puheenjohtaja piti nimenhuudon. Tauon aikana on kokouksesta poistunut maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka. Muutoin läsnä olivat samat osallistujat kuin ennen taukoa.

Tiedoksi

Hakijat, Kiinteistön 698-409-19-387 omistajat,K.M.Hast Oy, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Björkbacka

Liitteet

Sopimusluonnos asemakaavoituksen käynnistämisestä K.M.Hast Oy.pdf (pdf, 231 kt)
Sopimusluonnos asemakaavoituksen käynnistämisestä 698-409-19-387 .pdf (pdf, 1842 kt)
Karttaliite 698-409-19-387 .pdf (pdf, 406 kt)
Karttaliite K.M Hast Oy.pdf (pdf, 364 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.