Kaupunginhallitus, kokous 8.9.2025

§ 262 Luovutusehdot YS-tontille / Korkalonkatu 4

ROIDno-2025-3859

Valmistelija

  • Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungin tilapalvelukeskus on asettamassa liitekartan mukaisella kiinteistöllä 698-1-32-4, Korkalonkatu 4 olevan rakennuksen myyntiin. Koska tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS), sille ei ole määritetty luovutusehdoja.

Alue voidaan luovuttaa avoimeen tarjouskilpailun perusteella maanvuokrasopimuksella. Maapoliittisen ohjelman (KH 27.6.2022 § 248) mukaisesti 1. kaupunginosan alueella tontit luovutetaan pääsääntöisesti vuokraamalla. Mikäli kohteen rakennuksia ei saada myytyä, tulee rakennukset ja maanvuokrasopimus luovuttaa kaupungin perustettavalle yhtiölle ns. yhtiöittämisvelvoitteen perusteella.

Rakennus on tällä hetkellä toimistokäytössä.

Hinnoittelun määrittämisessä on käytetty lähialueelle teetettyä ulkopuolisen arvioijan tekemää arviota YH-tontin hinnoittelusta, josta tiivistelmä oheismateriaaleissa. Asemakaavan mukaiset käyttötarkoitukset vastaavat toisiaan.

Tontin rakennusoikeuden hinnoittelu arvion perusteella on 110 €/kem2 (indeksi 2332).  Asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden perusteella 1486 kem2 vuosivuokra on 8173,00 €/vuosi.

Kaupunki käynnistää alueella asemakaavamuutoksen jolla voidaan tarkentaa alueen käyttötarkoitusta ja rakennusoikeutta. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden maanvuokraehtojen ja vuokran tarkistamiseen mahdollisen asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman.

Vuokra-aika on maapoliittisen ohjelman ja kaupungin maanvuokrasopimusten yleisesti käyttämien ehtojen mukaisesti 60 vuotta. Vuokrahinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2332 (2024). Maanvuokrasopimuksessa noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisia ehtoja. Muilta osin käytetään kaupunginhallituksen hyväksymiä yleisiä ehtoja.

Tilapalvelukeskus vastaa kohteen rakennusten ja kiinteistön luovutuksesta.

Liite 1: Liitekartta_Korkalonkatu 4

Liite 2: Hinnoittelu Korkalonkatu 4

Oheismateriaali: Tiivistelmä ulkopuolisen arvioijan raportista

Lisätiedot:

toimialajohtaja Pertti Onkalo, puh. 040 522 9184

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää luovutusehdot esityksen mukaisesti.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Paikkatieto ja tonttipalvelut: Juha Uurtamo, Outi Martikainen

Liitteet

Liitekartta_Korkalonkatu 4.pdf (pdf, 1168 kt)
Hinnoittelu Korkalonkatu 4.pdf (pdf, 1157 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.