Tilajaosto, kokous 30.9.2025

§ 46 Ounaskosken leirintäalueen vuokrasopimus

ROIDno-2025-4272

Valmistelija

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Perustelut

Asian kuvaus

Koskipuistossa sijaitsevan leirintäalueen alue on suunniteltu otettavaksi kaupunkilaisten virkistyskäyttöön puistoalueena ja vastaavasti leirintäalue on suunniteltu sijoitettavaksi toiseen, vielä selvityksen kohteena olevaan sijaintiin. Nyt leirintäaluekäytössä oleva Koskipuiston alue on ollut vuokrattuna leirintäaluekäyttöön vuodesta 1995 alkaen.

Tilajaosto on 22.5.2025 § 30 käsitellyt lausunnon antamista Rovaniemen Matkailupalvelu Oy:n poikkeuslupahakemukseen. Tilajaosto päätti tässä yhteydessä, että asia palautetaan valmisteluun ja, että jatkovalmistelun yhteydessä selvitetään alueen vuokrasopimuksen päivittämisen mahdollisuudet ja vaihtoehdot.

Asiaa on nyt valmisteltu ja alueen vuokranneen yrityksen Rovaniemen Matkailupalvelu Oy:n kanssa on keskusteltu 11.9.2025 seuraavista ehdoista vuokrasopimuksen päättämiselle: 

  • Kaupunki irtisanoo vuokrasopimuksen päättymään 31.12.2028 
  • Kaupunki puoltaa luvan myöntämistä siirrettäville majoitusvaunuille 
  • Sopimuksen mukaisen vuokran periminen aloitetaan vuodesta 2025 alkaen. 

Yritys on toteuttamassa korjauksia alueen saunarakennukseen. Tilapalveluista on annettu tähän asiaan liittyvään rakennuslupahakemukseen puoltava lausunto. 

Yrityksen kanssa käydyssä neuvottelussa vuokrasopimuksen päättämisestä ei löytynyt yksimielisyyttä. Asiaa valmisteltaessa ei ole löytynyt vaihtoehtoa vuokrasopimuksen päättämiselle, mikäli alue halutaan ottaa puistokäyttöön. 

Vuokran periminen

Kaupunki ei ole perinyt yritykseltä rahallista maanvuokraa koko vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Yrityksen edustajien kertoman mukaan vuokra-ajan alussa on sovittu vuokrasopimuksen kaupungin puolesta allekirjoittaneen viranhaltijan kanssa, että rahallista vuokraa ei peritä, vaan yritys voi hoitaa vuokran maksamisen ylläpitämällä rakennuksia. 

Kirjallisessa vuokrasopimuksessa on sovittu, että ylläpitovastuun lisäksi yritys maksaa vuokraa 60 000 markkaa vuodessa. Näin ollen on perusteltua, että kaupunki alkaa periä sopimuksen mukaista vuokraa asian tultua nyt esille. 60 000 markkaa vastaa 10 091,28 euroa.

Käytäntö, jossa rahallista vuokraa ei ole peritty, on perustunut suullisesti 1990-luvulla sovittuun sopimusehtoon. Suullisesti sovitulla sopimusehdolla ei ole irtisanomisaikaa ja ehto on nyt tarkoituksenmukaista irtisanoa välittömästi. Tilanteen ollessa epäselvä myöskään aiempien vuosien vuokrasaatavien perinnälle ei ole olemassa edellytyksiä.

Toimivalta

Hallintosäännön 29 §:n 2 momentin mukaan tilajaosto päättää hallinnassaan olevien rakennettujen kiinteistöjen, rakennusten ja jälleen vuokrattavien huoneistojen vuokrauksesta.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää irtisanoa Rovaniemen Matkailupalvelu Oy:n kanssa Ounaskosken leirintäalueesta tehdyn vuokrasopimuksen päättymään 31.12.2028, koska alue on suunniteltu otettavaksi kaupunkilaisten virkistyskäyttöön puistoalueena. Euromääräistä vuokrasopimuksen mukaista vuokraa aletaan periä vuodesta 2025 lukien. Tilajaosto puoltaa kaupunginhallitukselle yrittäjän lupahakemusta siirrettävien majoitusvaunujen sijoittamiseksi alueelle. Päätös voidaan panna täytäntöön mahdollisesta muutoksenhausta huolimatta.

Päätös

Henkilöstö- ja hallintojohtaja teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:

Tilajaosto päättää irtisanoa Rovaniemen Matkailupalvelu Oy:n kanssa Ounaskosken leirintäalueesta tehdyn vuokrasopimuksen päättymään 31.12.2028, koska alue on suunniteltu otettavaksi kaupunkilaisten virkistyskäyttöön puistoalueena. Euromääräistä vuokrasopimuksen mukaista vuokraa aletaan periä vuodesta 2025 lukien. Tilajaosto puoltaa kaupunginhallitukselle yrittäjän lupahakemusta neljän siirrettävän vaunun sijoittamiseksi alueelle. Yrittäjä vastaa tarvittavien vesi-, sähkö ja viemäriliittymien kustannuksista. Päätös voidaan panna täytäntöön mahdollisesta muutoksenhausta huolimatta.

Tilajaosto päätti yksimielisesti henkilöstö- ja hallintojohtajan muutetun päätösehdotuksen mukaisesti.

Juha Välitalo poistui kokouksesta kello 12.09.

Tiedoksi

Rovaniemen Matkailupalvelu Oy

Liitteet

6819 Ounaskosken leirialue 1_Hävitetty.pdf.pdf (pdf, 853 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tilajaosto

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.