Kaupunginhallitus, kokous 17.11.2025

Perustelut

Rovaniemen kaupungin tilapalvelukeskus on luopumassa otsikossa mainituilla kiinteistöillä sijaitsevista rakennuksista. Alueilla ei ole voimassa olevia luovutusehtoja. Alueiden luovutusta varten tulee määrittää luovutusehdot.

Alue voidaan luovuttaa joko maanvuokrasopimuksella tai kiinteistökaupalla. Mikäli kohteen rakennuksia ei saada myytyä, tulee rakennukset ja maanvuokrasopimus luovuttaa kaupungin perustettavalle yhtiölle ns. yhtiöittämisvelvoitteen perusteella.

1. Kiinteistöllä 698-16-3001-1 (Norvatie 40) sijaitseva rakennus on Saarenkylän VPK:n käytössä.

• Kaavamerkinta Y (YLEISTEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE)
• Kiinteistön pinta-ala on 6772 m²
• rakennusoikeus 3386 krs-m^{2​​​​}

Y-tontin hinnoittelu

Hinta johdetaan maanmittauslaitoksen julkaisun 24.3.2022 ” Maapohjan hinta-alueaineiston muodostaminen ja ylläpito kiinteistöverotusta varten” pohjalta.

Julkaisussa on todettu, että Y-tontin hinta on ½ alueen AR-tontin arvosta.

 HINTA: AR 27,00 € (ind. 1927, vuosi 2018) Luovutusehdot Kaupunginhallitus, 24.9.2018, §   353

Y-tontin hinta on 50 %:a asemakaavan mukaisesta AR-tontin hinnasta 13,50 €/m²(ind. 1927).

13,50 €/ m² (ind. 1927) = 16,34 € / m² (ind.2332)

6772 m² * 16,34 = 110 654,48

Myyntihinta = 110 654,48 € (ind.2332)

 Vuokra = 5 532,72 €/vuosi

2. Kiinteistöllä 698-408-31-35 TERVEYSKANGAS (Koulurinteentie 6) sijaitsevat rakennukset ovat Sinetän VPK:n käytössä, (Koulurinteentie 18) sijaitseva rakennus ovat Laphan käytössä.

• Kaavamerkinta PY (Julkisten palvelujen ja hallinnon alue)
• Kiinteistön pinta-ala on noin 5000 m² (Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan, jos rakennuspaikalle on tiedossa tavanomaista asumista laajempaa harrastustoimintaa, esim. kenneltoimintaa, hevosharrastusta tai muuta vastaavaa, on rakennuspaikan pinta-alan oltava vähintään 5 000 m²)
   

PY-tontin hinnoittelu

Hinta johdetaan maanmittauslaitoksen julkaisun 24.3.2022 ” Maapohjan hinta-alueaineiston muodostaminen ja ylläpito kiinteistöverotusta varten” pohjalta.

Julkaisussa on todettu, että PY-tontin hinta on ½ alueen AP-tontin arvosta.

 HINTA: AP-rakennuspaikka Sinettä 4,61 € (ind. 1974, vuosi 2021) Luovutusehdot Kaupunginhallitus, 24.5.2021, § 189

Y-tontin hinta on 50 %:a asemakaavan mukaisesta AP-tontin hinnasta 2,305 €/m²(ind. 1974).

2,305 €/ m² (ind. 1974) = 2,72 € / m² (ind.2332)

5000 m² * 2,72 = 13 600 €

Myyntihinta = 13 600,00 € (ind.2332)

 Vuokra = 680,00 €/vuosi

Vuokra-aika on maapoliittisen ohjelman (KH 10.10.2022 § 356) ja kaupungin maanvuokrasopimusten yleisesti käyttämien ehtojen mukaisesti 30 vuotta. Vuokrahinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2332 (2024). Maanvuokrasopimuksessa noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisia ehtoja. Muilta osin käytetään kaupunginhallituksen hyväksymiä yleisiä ehtoja.

Tilapalvelukeskus vastaa kohteiden rakennusten luovutuksesta.

Liite 1: Liitekartta_Patokoski

Liite 2: Hinnoittelu_Patokoski

Lisätiedot:

tontti-insinööri Juha Uurtamo, puh. 040 637 2043

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää luovutusehdot esityksen mukaisesti.