Tekninen lautakunta, kokous 27.1.2026

Pöytäkirja on tarkastamaton

§ 7 2 Haku_RM-rakennuspaikan numero 24 varaaminen Olleronvaarasta

ROIDno-2025-4080

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 23.9.2025

Valmistelija

Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupungilla on ollut haettavana 12.5-4.7.2025 Olleronvaaran alueen yleiskaavassa osoitettuja matkailupalvelujen alueen (RM) rakennuspaikkoja. Hakukriteeristössä on painotettu kykyä toteuttaa esitetty matkailurakennushanke.

Kaikista hakemuksista on pyydetty Business Rovaniemen / Elinkeino- ja yrityspalvelujen lausunnot. Business Rovaniemi on pisteyttänyt hakijat hakukriteeristön perusteella liitteen mukaisesti (oheismateriaalina). Alin pistemäärä, jolla rakennuspaikkoja esitetään luovutettavaksi on 45 pistettä.

Karttaliitteen mukaisen rakennuspaikan 24 pinta-ala on noin 9649 m2. Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta (964 krs-m2). 

 

Alueella on rakennettu vesi- ja viemärijohto. Kaupunginhallitukselle esitetään, että kaupungin kustantaman vesihuollon runkoverkon toteutunut kustannus pääomitetaan alueen rakennuspaikoille erillisellä päätöksellä. Kustannus pääomitetaan rakennuspaikoille rakennusoikeuden määrän perusteella. Tarkistettu vuokra tulee voimaan vuoden 2026 alusta lukien.

Rakennuspaikan jätevesiasiat tulee hoitaa Ympäristösuojelulain mukaisesti.

 

Rakennuspaikan haltija vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista. Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 5.2.2024 § 29. Päätöksen mukaisesti rakennuspaikat luovutetaan vain vuokraamalla. Varaamisessa ja vuokrauksessa noudatetaan maapoliittisen ohjelman ja kaupungin yleisiä ehtoja.

Rakennuspaikkaa 24 hakivat:

  • Beyond Arctic Oy
  • Stoffel Gioele
  • Silväri Arctic Retreats Oy
  • Lapland Explorers Oy
  • Kuljetus Rova Oy
  • Inko Invest Oy
  • Kuismin Juho Maksim
  • Los Piccolos Oy
  • Saaruapuro Oy
  • Loivo Oy

·         Lisäksi 1 hakemus hylättiin, koska se ei vastannut rakennuspaikan kaavan mukaista käyttötarkoitusta.

 

Rakennuspaikkaa numero 24 hakeneet alimman pistemäärän (45) savuttaneet hakijat ovat saaneet alhaisemman ensisijaisuuden mukaisen rakennuspaikan. Jäljelle jääneet hakijat eivät ole saaneet minimi pistemäärää, joten rakennuspaikkaa ei tällä hakujaksolla jaeta.

 

Liite: Hakukierroksen kriteeristö 

Liite: Liitekartta rakennuspaikka 24

Liite: Hakemusten pisteytys Business Rovaniemi (oheismateriaali)

Liite: Kooste pisteytyksestä (oheismateriaali)

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, ettei tilasta 698-401-38-1 muodostuvaa liitekartan mukaista rakennuspaikkaa numero 24 ei varata tällä hakukierroksella, vaan se laitetaan jatkuvaan hakuun tämän päätöksen valitusajan jälkeen

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän ehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupungilla on ollut haettavana 23.10-31.12.2025 Olleronvaaran alueen yleiskaavassa osoitettu matkailupalvelujen alueen (RM) rakennuspaikka numero 24. Hakukriteeristössä on painotettu kykyä toteuttaa esitetty matkailurakennushanke.

Kaikista hakemuksista on pyydetty Business Rovaniemen / Elinkeino- ja yrityspalvelujen lausunnot. Business Rovaniemi on pisteyttänyt hakijat hakukriteeristön perusteella liitteen mukaisesti (oheismateriaalina).

Karttaliitteen mukaisen rakennuspaikan 24 pinta-ala on noin 9649 m2. Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta (964 krs-m2). 

Alue ei kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen. Kaupungin kustantama vesihuollon runkoverkko valmistui syksyllä 2025. Runkoverkon toteutunut kustannus pääomitettiin alueen rakennuspaikoille vuokran perusteena olevaan pääoma-arvoon rakennusoikeuden perusteella. Tarkistettu vuokra tuli voimaan vuoden 2026 alusta lukien. Vuokralainen rakentaa runkoverkosta liittymät kustannuksellaan.

Rakennuspaikan jätevesiasiat tulee hoitaa Ympäristösuojelulain mukaisesti.

Rakennuspaikan haltija vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista. Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 5.2.2024 § 29. Päätöksen mukaisesti rakennuspaikat luovutetaan vain vuokraamalla. Varaamisessa ja vuokrauksessa noudatetaan maapoliittisen ohjelman ja kaupungin yleisiä ehtoja.

Rakennuspaikkaa 24 hakivat:

  • Arctic Wilderness Apartments
  • Aurora Collection Oy
  • Aurora Horizon Oy
  • Black Sheep Oy
  • Desai Harshil
  • Kiinteistö Oy Levi Olo Resort
  • Mahla-talot Oy
  • Niskanen Tapani
  • Rakennusliike K. Alaoja Oy
  • Rakennusliike Virranmäki Oy
  • The Lapland Tribe Oy

 

Rakennuspaikkaa esitetään varattavaksi Aurora Collection Oy:lle (60/60 pistettä).

 

Liite: 2 Haku_hakukierroksen kriteeristö 

Liite: 2 Haku_Liitekartta rakennuspaikka 24

Liite: 2 Haku_Kooste pisteytyksestä Olleronvaara rakennuspaikka 24

Liite: 2 Haku_hakemusten pisteytys Business Rovaniemi (oheismateriaali)

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää varata tilasta 698-401-38-1 muodostuvan liitekartan mukaisen rakennuspaikan 24 Aurora Collection Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

  • Varausaika on 1.3.2026-28.2.2027.
  • Varausmaksuna peritään yhden vuoden vuokra 3 187,51euroa (indeksi 2332). Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä,​ varaus raukeaa. Jos varausmaksu on maksettu ja varaus perutaan varaajan puolesta,​ varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana,​ loppuosa maksetusta varausmaksusta hyvitetään maanvuokrasopimuksen voimaantulopäivästä lukien.
  • Vuokra-aika on 30 vuotta.
  • Alueen vuokraamisessa noudatetaan maanvuokralain 5 luvun ehtoja. Kaupungilla ei ole velvollisuutta lunastaa vuokralaisen omistamia rakennuksia maanvuokrasopimuksen päättyessä.
  • Rakennustyöt tulee aloittaa vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sekä rakentaa valmiiksi vähintään 40% kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa.
  • Vuokralainen vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista.
  • Hakijan tulee toimittaa kaupungille ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista 30.000 euron vakuus. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan kun rakentamisvelvoite on täytetty.
  • Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 28.2.2027 mennessä.
  • Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti. 

Tiedoksi

Hakijat, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Mattanen, Ylinampa, Björkbacka, Järvinen, Martikainen

Liitteet

2 Haku_Liitekartta rakennupaikka 24.pdf (pdf, 1197 kt)
2 Haku_hakukierroksen kriteeristö.pdf (pdf, 156 kt)
 2 Haku _Kooste pisteytyksestä Olleronvaara rakennuspaikka 24