Perustelut
Kaava-alue sijaitsee Rovaniemen Vaattungissa Sodankyläntien eteläpuolella. Kaava-alue on kooltaan noin 18,3 ha. Suunnittelualue rajautuu pohjoisosastaan osittain metsätiehen sekä metsäalueeseen, idästä ja lännestä metsäalueeseen, etelästä Raudanjokeen, jossa kaava-alueen kohdalla on Vaattunkiköngäs. Vastapäätä joen toisella puolella sijaitsee Könkäänsaari. Suunnittelualue sijoittuu Napapiirin retkeilyalueen ja sen reittien keskelle.
Kaavan laadinnan tavoitteena on mahdollistaa alueen matkailutoiminnan (Vaattunki Wilderness Resort) kehittäminen. Hakija esittää kaavakonsultiksi Arkkitehtitoimisto Jarmo Lokio Oy.tä.
Suunnittelualueella on voimassa Vikajärven osa-yleiskaava, joka on hyväksytty 16.4.2007. Suunnittelualue on osoitettu pääosin matkailupalvelujen alueiksi (RM), joita kaavoitettavalla alueella on neljä. Pieni osa alueesta on osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR). Alueen läpi on osoitettu
ulkoilureittejä ja moottorikelkkareitti. Alueelle tulee tieyhteys Sodankyläntieltä.
Asemakaavoituksen lähtökohtana on, että Alueidenkäyttölain 91 §:n mukaisesti, että asemakaavaan tulee määräys, jolla kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen osalta siirretään maanomistajalle, milloin alue on tarkoitettu palvelemaan pelkästään kaava-alueen sisäistä tarvetta. Kun asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä tulee harkita maankäyttösopimuksen tarpeellisuutta. Yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaukselle ei synny perustetta, mikäli kaavan toteuttamisvastuu katujen ja muiden yleisten alueiden osalta on siirretty kaavamääräyksellä maanomistajalle.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan ehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 29 §).
Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
p. 040 578 9283
maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
p. 040 4821260
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää käynnistää asemakaavan laatimisen Vaattunkikönkään alueella ja hyväksyä liitteenä olevan luonnoksen kaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Asemakaavalla tutkitaan matkailupalvelu resort-alueen kehittämistä alueella. Asemakaava saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavakonsultiksi hyväksytään Arkkitehtitoimisto Jarmo Lokio Oy. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 1.1.2025 voimaan tulleen hinnaston mukaisesti.
Päätös
Vt. Kaupungininsinööri poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana klo 16.13.
Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.
Esittelijän muutettu päätösesitys:
Tekninen lautakunta päättää käynnistää asemakaavan laatimisen Vaattunkikönkään alueella ja hyväksyä liitteenä olevan luonnoksen kaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Lisätään Kaavoituksen käynnistämissopimuksen kohtaan kuusi: Alueen reitistö ja esteettömyys tulee säilyttää sekä mahdollistaa alueen yleinen käyttö ja saavutettavuus liittyen Napapiirin Retkeilyalueen käyttöön.
Asemakaavalla tutkitaan matkailupalvelu resort-alueen kehittämistä alueella. Asemakaava asetetaan vireilletulon kuulemista varten yleisesti nähtäville, jonka jälkeen luonnos tuodaan valmisteluvaiheen päätöksentekoa varten tekniseen lautakuntaan, jossa päätetään valmisteluvaiheen nähtäville laitosta. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavakonsultiksi hyväksytään Arkkitehtitoimisto Jarmo Lokio Oy. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 1.1.2025 voimaan tulleen hinnaston mukaisesti.
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti muutetun päätösesityksen mukaisesti.