Kaupunginhallitus, kokous 16.3.2026

§ 59 RM-tontin varaus Pajakylä

ROIDno-2026-971

Valmistelija

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Tekniset palvelut ja elinvoimapalvelut ovat neuvotelleet korttelin 5818 tontin 4 kehittämisestä ja rakentamisesta Muumimaailma Oy:n kanssa Napapiirillä. Yhtiöllä on yksinoikeus Euroopan alueen muumiaiheisten teemapuistojen oikeuksiin. Yhtiö on esittänyt kaupungille muumiaiheisen elämyksellisen kohteen toteuttamista Pajakylän alueelle. Alueelle on tarkoituksena toteuttaa tarvittavat palvelu- ja ravintolatilat sekä majoitusta.

Muumiaiheisen kohteen toteuttaminen Rovaniemelle katsotaan elinvoimapoliittisesti, erityisesti ympärivuotisen ja kesäkaudelle kohdistuvan matkailun kannalta tärkeäksi, jonka perusteella tontti voidaan varata neuvottelumenettelyllä. Mahdollinen elämyskohde täydentää Pajakylän alueen tapahtumapalveluja.

Asemakaavan mukaista RM-tonttia 698-18-5818-4 muutetaan tonttijaolla siten, että viereisen RM-tontin 698-18-5818-3 väliin jää n. 10 metrin alue, jolla ei ole rakennusoikeutta. Hankkeen laajuuden vuoksi yhtiö on esittänyt liitekartan 2 mukaisen n. 5720 m2  alueen vuokraamista asemakaavan mukaisesta LP-2 alueesta. (Yleinen pysäköintialue. Aluetta voidaan käyttää linja-autojen paikoitukseen ruuhka-aikoina). Aluetta ei ole käytetty asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen, vaan sille on ohjattu tilapäiskäyttöä sesonkiaikana.

Kaupunki laittaa vireille asemakaavan muutoksen, jolla tutkitaan viheralueen muodostamista asemakaavan mukaisten tonttien väliin sekä tarkistetaan rakennusoikeuden määrää ja rakentamisalueen rajoja. Koko LP-2 alueen osalta tarkistetaan asemakaavaa. Tarvittaessa asemakaavassa voidaan tarkistaa ympäröivien alueiden asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta.

Kaupunginhallitus on päätöksellään 26.9.2022 § 333 vahvistanut Napapiirin tonttien ja alueiden luovutusehdot. Vuokra-aika RM tontilla on 30 vuotta ja elinkustannusindeksillä (2339) vuodelle 2026 tarkistettu vuosivuokra on 9 866,94 euroa/vuosi.

Vuokra-aika LP-2 alueella on enintään 15 vuotta tai kunnes mahdollinen asemakaavan muutos saa lainvoiman. LP-2 alueen vuosivuokra on vuodelle 2026 elinkustannusindeksillä (2339) tarkistettuna 663,32 euroa/vuosi. Tontin muodostamisen kustannukset peritään vuokralaiselta. LP-2 alueen osalta kaupunki pidättää oikeuden vuokran tarkistamiseen, mikäli alueelle toteutetaan rakentamista mahdollisen poikkeusluvan mukaisella rakennusoikeudella.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää varata liitekartan 1 mukaisen lasketun RM-tontin 7 ja liitekartan 2 mukaisen, noin 5720 m2 LP-2 alueen osan Muumimaailma Oy:n tai perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

  • Varausaika on 15.4.2026 - 14.4.2027.
  • Lasketun tontin 7 vuokra-aika on 30 vuotta
  • Noin 5720 m2 LP-2 alueen vuokra aika on 15 vuotta.
  • LP-2-alueen maanvuokrasopimuksen ehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.
  • Lasketun tontin 7 varausmaksu 12 266,94 € jakautuu seuraavasti:
    • Tontin 7 vuosivuokra 9 866,94 euroa     3430.300.1250.YL.34300
    • Lohkomismaksu 2 000,00 euroa             3294 alv 300 kp 4307 YL 32941
    • Tonttijaonmuutos 400,00 euroa              3294 alv 300 kp 4307 YL 32942
    • Noin 5720 m2 LP-2 alueen varausmaksu on 663,32 euroa  3430.300.1250.YL.34300
  • Maanvuokrasopimukset on allekirjoitettava 14.4.2027 mennessä.
  • Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.

Päätös

Asiaan liittyvä kuuleminen pidettiin § 51 jälkeen kello 12.35 - 12.56. Kokouksessa kuulemisen ajan paikalla ja kuultavina olivat:

  • Hallituksen puheenjohtaja Ted Livson, Livson Group
  • Toimitusjohtaja Tim Livson, Livson Group
  • Toimitusjohtaja Tomi Lohikoski, Muumimaailma Oy
  • Toimialajohtaja Pertti Onkalo
     

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösesityksen mukaisesti ja lisäksi valtuutti kaupunginsihteerin tekemään valmistelutekstiin teknisluonteiset korjaukset.

Kaupunginhallitus piti tauon tämän asian käsittelyn jälkeen kello 14.36-15.00. Tauon jälkeen puheenjohtaja totesi, että kaikki ennen taukoa paikalla olleet olivat edelleen paikalla, paitsi kaupunginlakimies Mikko Lindroos oli poistunut kokouksesta.

Tiedoksi

Muumimaailma Oy, Paikkatieto- ja tonttipalvelut/Björkbacka, Kaavoitus/ Pyhäjärvi

Liitteet

Karttaliite 1.pdf (pdf, 3551 kt)
Karttaliite 2.pdf (pdf, 1494 kt)
Maanvuokrasopimusmalli LP-2-alue.pdf (pdf, 70 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.