Kaupunginhallitus, kokous 13.4.2026

§ 96 Määräalan myynti tilasta 698-401-38-1, os. Luusuaniementie 160 Sinettäjärvi

ROIDno-2026-1676

Valmistelija

  • Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Hakija omistaa yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan 698-401-38-42 Majaranta osoitteessa Luusuaniementie 160. Kiinteistö on pinta-alalta 2050 m2:ä. Vuokralainen on pyytänyt lisäalueen ostamista omistamansa kiinteistön ympäriltä siten, että autojen parkkipaikka ja kaikki rakennukset sopisivat omalle kiinteistölle. Lisäalueen pinta-ala on liitekartan mukaisesti noin 2300 m2:ä.

Kiinteistön ympärillä oleva alue on Rovaniemen kaupungin omistamaa kiinteistöä 698-401-38-1 Ollero.  Alueen kaavanmukainen käyttötarkoitus on RA-2 (Loma-asuntoalue. Alue varataan loma-asuntorakentamiseen. Alue on tarkoitettu rantakaavoitettavaksi. Uusien omarantaisten loma-asuntorakennuspaikkojen muodostaminen ei ole sallittu).

Hakijan kiinteistö on olemassa oleva rakennuspaikka, joten siihen liitettävän lisämaan myynnille ei ole estettä. Hakijan omistaman kiinteistön ja sen itäpuolella sijaitsevan maa- ja metsätalousvaltaisen alueen väliin jäävä RA-2 kaistale on niin kapea, ettei siihen saa muodostettua omaa rakennuspaikkaa, joten myöskään ranta-alueen myynnille ei ole estettä.

Hinnan määrityksen lähtökohdaksi on otettu Sinettäjärven vesistön rannan läheisyydessä olevien rakentamattomien lomarakennuspaikkojen kaupat aika välillä 1.1.2010-28.2.2026. Vertailu on tehty maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin avulla. Vertailuun soveltuvia kauppoja löytyi 8 kappaletta ja niiden indeksi korotetuksi keskihinnaksi muodostui 4,70 €/m2 (ind. 2339). Määräalan myyntihinnaksi muodostuu 10 810 euroa (indeksi 2339) (4,70 €/m2 * 2300 m2).

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää myydä esityksen mukaisesti n. 2300 m2 suuruisen määräalan tilasta 698-401-38-1 hakijalle seuraavin ehdoin:

  • kauppahinta on 10 810 euroa (ind.2339)
  • myyntipäätös on voimassa 30.8.2026 saakka, johon mennessä kauppakirja tulee allekirjoittaa.
  • kauppahinta tulee olla maksettuna etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta.
  • ostaja maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkion 343 euroa (2026). Ostaja maksaa myös kauppaan liittyvän varainsiirtoveron, lainhuudatus- ja lohkomiskustannukset.
  • muut ehdot ovat noudatetun käytännön ja liitteenä olevan kauppakirjamallin mukaiset.
     

Kauppahinta 10 810 €                  2989.300.1000.9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 200 €              3294.325.4300.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 143 €      3294.325.4300.YL32940

Yhteyshenkilö: Juha Uurtamo,​​​ puh. 040 6372043,​​​ etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakija, paikkatieto ja tonttipalvelut / Onkalo, Martikainen, Myöhänen, Ylinampa

Liitteet

Kartta_Määräala Sinettäjärvi.pdf (pdf, 651 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.