Tekninen lautakunta, kokous 29.9.2026

§ 183 Asemakaavan muutos kortteli 30, kiinteistö 698-401-46-32, Ylikyläntie 25

ROIDno-2025-3377

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 28.10.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistön 698-401-46-32 omistajat ovat hakeneet 17.6.2025 asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle. Maanomistajien tavoitteena on asemakaavan muuttaminen rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR).

Alueella on voimassa 16.09.1987 vahvistettu asemakaava, jossa Sopimusalue alue on pääosin erillispientalojen korttelialuetta (AO), energiahuollon aluetta (EN) ja urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Sopimusalueeseen kuuluvan AO-tontin pinta-ala on noin 6862 m² ja kerrosneliömetreinä osoitettu rakennusoikeus on 400 krs-m². Koko sopimusalueen pinta-ala on n. 7900 m2.

Sopimusalue rajoittuu Ylikylän koulun kiinteistöön. Maankäytön kehittämisen kannalta tiiviimpi rakentaminen koulun läheisyyteen on perustelua.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen asemakaavoituksen käynnistämisestä.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 17.2.2026

Valmistelija

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi

Perustelut

Alueella on voimassa 16.09.1987 vahvistettu asemakaava, jossa alue on pääosin erillispientalojen korttelialuetta (AO), energiahuollon aluetta (EN) ja urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Alueeseen kuuluvan AO-tontin pinta-ala on noin 6862 m² ja kerrosneliömetreinä osoitettu rakennusoikeus on 400 k-m². Koko alueen pinta-ala on noin 7900 m2.

Hakijan ja kaupungin välillä on laadittu käynnistämissopimus teknisen lautakunnan 28.10.2025 § 166 mukaisesti. Sopimus on allekirjoitettu 19.12.2025.

Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (hallintosääntö 34 §).

Lisätietoja:

kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
016 322 8927, 040 578 9283
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää käynnistää asemakaavan muuttamisen korttelissa 30 kiinteistöllä 698-401-46-32, osoite Ylikyläntie 25. Asemakaava muutoksella tutkitaan alueen käyttötarkoituksen muuttamista. Asemakaavan muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy tekninen lautakunta. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 1.1.2025 voimaan tulleen hinnaston mukaisesti.

Päätös

Kaupunginlakimies, pysäköinninvalvoja Kirsi Alanne poistui ennen tämän asian käsittelyn aloitusta klo 15.35.

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

Elias Ritola, maankäyttöasiantuntija, elias.ritola@rovaniemi.fi

Perustelut

Vireilletulo

Alueella on voimassa 16.09.1987 vahvistettu asemakaava, jossa alue on pääosin erillispientalojen korttelialuetta (AO), energiahuollon aluetta (EN) ja urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Alueeseen kuuluvan AO-tontin pinta-ala on noin 6862 m² ja kerrosneliömetreinä osoitettu rakennusoikeus on 400 k-m². Koko alueen pinta-ala on noin 7900 m2. Vireilletulon aikana saapui yksi mielipide. (Vuorovaikutuslomake).

Valmisteluvaiheen kuuleminen

Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnokset pidettiin 19.5-3.6.2026 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa, kaupungin internetsivujen Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 18.5.2026 sekä kirjeellä naapureille. Valmisteluvaiheen aikana saapui kaksi mielipidettä sekä kaksi lausuntoa. (Vuorovaikutuslomake).

Kaavaluonnos

Asemakaavan muutoksella voimassa olevan asemakaavan mukainen erillispientalojen korttelialue (AO), jonka kerrosluku on I ja rakennusoikeus 400 k-m², muutetaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alueen kerrosluvuksi osoitetaan I ja rakennusoikeudeksi 1 800 k-m², mikä vastaa tehokkuuslukua e=0,26.

Asemakaavan muutos tukee Rovaniemen kaupunkistrategian tavoitteita edistämällä täydennysrakentamista, monipuolista asuntotarjontaa sekä olemassa olevan yhdyskuntarakenteen ja infrastruktuurin tehokkaampaa hyödyntämistä.

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että se hyväksyy asemakaavan ja tonttijaon muutoksen ehdotusvaiheen kuulemista varten. Asemakaava ja tonttijako laitetaan AKL 65 §:n mukaisesti 30 vuorokaudeksi nähtäville Osviittaan ja kaavatorille. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §).

Lisätietoja:

Kaavasuunnittelija Elias Ritola

etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Puh: 040 194 6870

Kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi

etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Puh. 016 322 8927

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 13.kaupunginosan korttelin 30 kiinteistön 698-401-46-32, Ylikyläntie 25 asemakaavan ja tonttijaon muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 15.9.2026 päivätyn kaavakartan mukaisesti.