Kaupunginhallitus, kokous 28.4.2025

Perustelut

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana YL-tontti 11-360-1 os. Sarkakatu 1 ajalla 14.2 - 7.3.2025. Hakuaikana tonttia haki ainoana hakijana Welco Oy perustettavan yhtiön lukuun, tarkoituksena on ensimmäisessä vaiheessa rakentaa noin 900 krs-m² suuruinen palvelutalo. Ensimmäisen vaiheen palvelutalon kohderyhmä on mielenterveyskuntoutujat. Hakijan toiveena on, että tontin vuokrasopimuksen pituus olisi vähintään 50 vuotta.

Tontin asemakaava merkintä on YL (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Alueelle voidaan rakentaa lähinnä päivittäisessä käytössä olevia ja asuntojen välittömässä läheisyydessä sijaitsevia palvelurakennuksia. Näitä ovat mm. terveysasema, neuvola, peruskoulun ala-aste, lasten päiväkoti sekä kirjasto- ja kokoontumistilat.

Tontin tiedot:

kaavamerkintä: YL II

pinta-ala: 10506 m²

e = 0,3 ==> rakennusoikeus 3151 krs-m²

 Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää YL-tontin 11-360-1 varaamista kaupunginhallituksen 26.6.2023 § 231 päätöksen mukaisesti seuraavasti:

 Tontin hinnoittelu liitteen 1 mukaisesti, jolloin vuosivuokra on 4 472.79 e (v. 2025 ind. 2332).

Tontilla aiottu hakemuksen mukainen toiminta vaatii asemakaavan käyttötarkoituksesta poikkeamista, joka ratkaistaan hakijan erikseen lähettämän hakemuksen pohjalta poikkeamispäätöksellä.

Maapoliittisen ohjelman mukaan Y-tonttien vuokra-aika on 30-60 vuotta. Jotta vuokrataso säilyisi yhdenvertaisena 30 vuoden sopimuksiin, tulee 60 vuoden vuokrasopimukseen sisällyttää ehto kaupungin oikeudesta tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden jälkeen.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto- ja Tonttipalvelun esityksen mukaisesti YL-tontin 11-360-1 Welco Oy perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

• tontin vuosivuokra on 4 472.79 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2332.
• vuokra-aika on 60 vuotta, Kaupunki pidättää oikeuden tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden kuluttua vuokrakauden alkamisesta.
• varausaika on 1.6.2025 - 31.5.2026 ja tontin vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
• rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
• tontilla aiottu hakemuksen mukainen toiminta vaatii asemakaavan käyttötarkoituksesta poikkeamista, joka ratkaistaan hakijan erikseen lähettämän hakemuksen pohjalta poikkeamispäätöksellä.
• muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.
   

Tontin varausmaksu on 6 472.79 e, joka muodostuu tontin perusmaksusta 4 472.79 e ja lohkomismaksusta 2000 e.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä, jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä varaus raukeaa.

Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta-​ tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 2000 euroa.

Varausmaksu 6 472.79 euroa jakaantuu seuraavasti:
Tontin vuosivuokra 4 472.79 euroa               3430 alv 300 kp 1250 YL 34300
Lohkomismaksu 2000 euroa                        3294 alv 300 kp 4300 YL 32941
 

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta   rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Juha Uurtamo puh. 040 637 2043; juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Päätös

Henri Ramberg saapui kokoukseen kello 12.36.

Kaupunginhallitus kuuli asiassa toimialajohtaja Pertti Onkaloa.

Tuomas Koskiniemi poistui kokouksesta esteellisenä (HallintoL 28.1 §, kohta 7) tämän asiakohdan päätöksenteon ajaksi. Timo Tolonen valittiin pöytäkirjantarkastajaksi tämän asiakohdan osalta.

Timo Tolonen esitti, että kaupunginhallitus päättää, että asia palautetaan valmisteluun ja valmistelussa selvitetään myös tontin muut käyttötarkoitusmahdollisuudet.

Puheenjohtaja totesi, että Tolosen esitys raukesi kannattamattomana.

Timo Tolonen esitti, että kaupunginhallitus ei varaa YL-tonttia 11-360-1 Welco Oy perustettavan yhtiön lukuun.

Puheenjohtaja totesi, että Tolosen esitys raukesi kannattamattomana.

Kaupunginhallitus päätti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.