Perustelut
Apukka Resort Oy on hakenut asemakaavan muutosta Apukassa osalle korttelia 26001. Hakijan tavoitteena on mahdollistaa lisärakentaminen alueella. Toiminnan kehittyessä tarpeet lisärakentamiselle ja toimintojen uudelleen järjestelyille ovat kasvaneet. Majoituskapasiteetin lisäys ja vastaanottorakennuksen laajentaminen mahdollistaa paremmin kehittää aluetta matkailun ja henkilöstön tarpeita varten. Sijoittamalla siivouskeskus ja majoitustoiminta samalle puolelle VT4:ää saadaan paremmin ja turvallisemmin aluetta palveleva kokonaisuus. Hakija esittää kaavanlaatijaksi FCG Finnish Consulting Group Oy /Tarja Outila. Asemakaavoituksen lähtökohtana on, että asemakaavaan tulee maankäyttö ja rakennuslain 91 §:n mukainen määräys. Kaavamääräyksellä kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen osalta siirretään maanomistajalle, milloin alue on tarkoitettu palvelemaan pelkästään kaava-alueen sisäistä tarvetta.
Kaavoituspäällikkö on tehnyt 9.2.2024 § 2 asemakaavamuutoksen vireilletilopäätöksen.
Asemakaavan muutos aineistoineen on pidetty valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä 19.6.-18.7.2024 palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet-sivuilla kaavatorilla. Valmisteluvaiheen nähtävillä pidosta ilmoitettiin 18.6.2024 lehtikuulutuksella Lapin Kansassa. Kuulemisen aikana saapui yksi lausunto (Rovakaira Oy). Valmisteluvaiheen jälkeen on pidetty työneuvottelu Rovaniemen kaupungin, Lapin ELY:n, Väyläviraston, Apukka Resort Oy:n ja FCG Oy:n kesken koskien nelostien yleissuunnitelman ja laadittavan asemakaavan liikennejärjestelyjen yhteensovittamista.
Asemakaavan muutoksella tarkistetaan voimassa olevan asemakaavan rakennusoikeus ja mahdollistetaan Apukka Resort Oy:n toiminnan laajentaminen alueella. Rakennusoikeus osoitetaan rakennusaloittain. Kaavassa osoitetaan voimassa olevaan kaavaan verrattuna rakennusoikeutta lisää 3920 kem2. Kokonaisrakennusoikeus asemakaavassa on yhteensä 10 420 kem2. Asemakaavassa osoitetaan liittymien vaiheistaminen ja alikulu nelostien alitse. Liittymien toteuttamisen vaiheistus osoitetaan asemakaavassa.
Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että se hyväksyy asemakaavan muutoksen ehdotusvaiheen kuulemista varten. Asemakaava laitetaan MRL 65 §:n mukaisesti 30 vuorokaudeksi nähtäville Osvittaan ja kaavatorille. Kaavasta pyydetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa mainituilta viranomaisilta lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö § 34)
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää, että 26. kaupunginosan korttelin 26001 asemakaavamuutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 5.9.2024 päivätyn kaavakartan mukaisesti. Asiasta pyydetään lausunnot Lapin ELY-keskukselta, Napapiirin Energialta ja Vedeltä sekä Rovakairalta.
Päätös
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.