Tekninen lautakunta, kokous 29.9.2026

§ 180 Rakentamissopimuksen muuttaminen

ROIDno-2025-528

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 18.2.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Tontista 698-4-480-5 on allekirjoitettu 12.11.2019 rakentamissopimus. Sopimus perustuu tontille annettuun rakentamiskehotukseen. Rakentamiselle varatun ajan päätyttyä kaupunki ei lunastanut rakentamiskehotustontteja, joiden omistaja sitoutui rakentamaan tonttinsa sovitussa ajassa. Sopimuksessa on sovittu rakentamisvelvoittteen täyttämiseksi 30.000 euron sopimussakko. Tontin rakennustöiden aloittamiselle on myönnetty viimeksi jatkoaikaa 31.12.2024 saakka. Maanomistaja on hakenut 29.10.2024 jatkoaikaa tontin rakennustöiden aloittamiselle 31.12.2026 saakka hakemuksesta ilmenevin perustein (ei julkinen, Julkisuuslaki (621/1999) § 24).

Tontille on haettu maisematyölupa ja toteutettu perustamistapalausunnon mukainen painopenkere. Maisematyölupaan on myönnetty jatkoa painopenkereelle 31.12.2025 saakka. Kaupungilla ei ole sopimuksesta tontin rakentamisvelvoitteelle sovittua sopimussakkoa lukuunottamatta muita saatavia. Lisäajan myöntämisellä ei ole kaupungille taloudellisia vaikutuksia. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää myöntää lisäaikaa tontin 698-4-480-5 rakennustöiden aloittamiselle 31.12.2026 saakka. Rakennus tulee rakentaa 31.12.2029 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. 

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Tontista 698-4-480-5 on tehty rakentamiskehotusmenettelyn aikana rakentamissopimus maanomistajan ja kaupungin välillä, jonka mukaan tontin rakennustyöt on aloitettava 31.12.2026 mennessä ja rakennus tulee rakentaa valmiiksi 31.12.2029 mennessä.

Maanomistaja on siirtänyt tontin omistuksen kolmannelle ja tonttia koskeva kauppakirja on allekirjoitettu 3.8.2026. Kauppakirjassa on purkava ehto, jonka mukaan ostajalla on oikeus purkaa kauppa ellei kaupunki myönnä jatkoaikaa rakennustöiden aloittamiselle. Ostajat ovat hakeneet rakennustöiden aloittamiselle jatkoaikaa.

Tontille on toteutettu aikaisemmin rakennustöiden aloittamiseksi osittainen painopenkka. Tontin tehokas rakentaminen edellyttää, että painopenkka toteutetaan nykyistä laajempana, jonka vuoksi rakennustöiden aloittaminen ei ole mahdollista vuoden 2026 loppuun mennessä.

Rakentamissopimusta esitetään muuttettavaksi siten, että rakennustöiden aloittamista koskeva velvoite poistetaan ja rakennustyöt tulee saattaa loppuun voimassa olevan sopimuksen mukaisesti 31.12.2029 mennessä. 

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää muuttaa tonttia 698-4-480-5 koskevaa rakentamissopimusta seuraavasti:

  • Rakennustöiden aloittamisvelvoite 31.12.2026 mennessä poistetaan.
  • Sopimussakko muutetaan koskemaan asuinrakennuksen rakentamista tontille 31.12.2029 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen.
  • Rakentamissopimuksen muutos on allekirjoitettava 15.12.2026 mennessä.

 

Tiedoksi

Kiinteistökaupan osapuolet, paikkatieto- ja tonttipalvelut Björkbacka

Liitteet

Karttaliite.pdf (pdf, 1640 kt)