Tekninen lautakunta, kokous 19.11.2024

§ 175 Asemakaavan muutos kortteli 560 tontti 16, Väinämöisentie 34

ROIDno-2024-2061

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 18.6.2024

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen Huoneistopiste Oy on hakenut 19.12.2023 tontin 698-5-560-16 omistajan, Kätevä Rakennus Oy:n toimeksiannosta asemakaavan muutosta em. kiinteistölle. 

Hakemuksessa on esitetty tontin käyttötarkoitksen muuttamista rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) siten että se mahdollistaa 4-5 asunnon rakentamisen.

Alueella on 19.6.1984 voimaan tullut asemakaava. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on 240 krs-m2 kerrosluvulla I 2/3.

Hallintosäännön mukaisesti tekninen lautakunta päättää toimialansa suunnittelu- ja urakkasopimuksista ja muista sopimuksista.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan ja vuokraoikeuden haltijan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen ja vuokrasopimuksen uudistamisen tai muutoksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä oheisen liitteen mukaisen sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä . 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa esittelijä Markku Pyhäjärveä ja maanmittausasiantuntija Jukka Björkbackaa.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta käyttötarkoituksen muuttamiseen siten, että se mahdollistaa 4-5 asunnon rivitalon rakentamisen. Alueella on voimassa Rovaniemen yleiskaava 2015, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Voimassa oleva asemakaava on hyväksytty 19.6.1984, jossa tontti kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on 240 krs-m2 kerrosluvulla I 2/3. 

Kaavoituspäällikkö käynnisti viranhaltijapäätöksellään 23.8.2024 § 19 asemakaavan muutoksen 5.kaupunginosan korttelin 560 tontti 16, osoitteessa Väinämöisentie 34. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille sekä valmisteluvaiheeseen 25.9.2024, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos aineistoineen pidettiin yleisesti nähtävillä 26.9.-9.10.2024.  Nähtävilläolon aikana saapui kolme mielipidettä, joista yksi mielipiteistä on kymmenen alueen asukkaan allekirjoittama. Kaavoitus on tutkinut saapuneet mielipiteet ja todennut, että edellytyksiä asemakaavan muutoksen jatkamiseen ei ole. Kaavamuutoksen hakijaa on myös tiedotettu tilanteesta. 

Kaavoitus esittää saatujen mielipiteiden ja palautteiden johdosta, että asemakaavamuutos keskeytetään. Alueen käyttötarkoituksen muuttaminen tulee laajemmin ratkaista yleiskaavassa tai laajemman alueen asemakaavassa.

Kaavoituskustannuksena hakijalta peritään vuoden 2020 hinnoitteluperiaatteen mukaisesti 900 € sekä kuulutuskustannuksena 300 €.

 

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 016 322 8927

maankäyttöasiantuntija Niina Alanenpää
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 016 322 8743
​

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 5.kaupunginosan korttelin 560 tontti 16, Väinämöisentie 34 asemakaavan muutos keskeytetään. Asemakaavan muutoksen hyväksymisestä ja hylkäämisestä päättää tekninen lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö 34 §). 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Kaavoitus

Liitteet

Navigointikartta.pdf (pdf, 2098 kt)
Mielipiteet vireilletulo- ja valmisteluvaihe.pdf (pdf, 165 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.