Kaupunginhallitus, kokous 17.3.2025

§ 57 Maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen

ROIDno-2025-300

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 3.2.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Esperi Care Oy:llä on varattuna 9.2.2024 allekirjoitetulla kaavoituksen käynnistämis- ja varaussopimuksella alue Kaamoskujan varrelta.  Asemakaavan muutos on kuulutettu voimaan 30.10.2024.

Asemakaavan ja tonttijaon muutoksella muutoksella sopimusalueelle on muodostunut tontti 698-6-6084-4. Tontti on lohkottu.

Kaupunginhallituksen 18.12.2023 § 403 varauspäätöksen mukaisesti tontti luovutetaan erillisellä luovutuspäätöksellä, joka perustuu alueelle vahvistettuun hinnoitteluun ja luovutusehtoihin asemakaavan saatua lainvoiman. Varauspäätöksen yhteydessä on hyväksyttty liitteenä oleva maanvuokrasopimusmalli. Perustetun yhtiön tarkoituksena on toteuttaa tontille varaussopimuksessa esitetty tehostetun palveluasumisen yksikkö.

Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YSA-1). Tontin pinta-ala on 4661 m2 ja rakennusoikeus 2500 krs-m2.

Y-tontit luovutetaan maapoliittisen ohjelman mukaisesti vain vuokraamalla. Kaupunginhallitus on vahvistanut 26.6.2023 § 231 yleisten tonttien vyöhykehinnoittelun. Tontin vuosivuokraksi muodostuu 2025 hintatasolla 7778,30 euroa (indeksi 2332).

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää vuokrata tontin 698-6-6084-4 perustetulle yhtiölle Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12 seuraavin ehdoin:

  1. Vuokra-aika on 30 vuotta.
  2. Tontin vuosivuokra on 7778,30 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.
  3. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 31.3.2025 mennessä.
  4. Muut ehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.

 

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus on vuokrannut päätöksellään 3.2.2025 § 23 tontin 698-6-6084-4 Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12:lle. Päätöksen mukainen vuokra-aika on 30 vuotta. Yhtiö on pyytänyt vuokra-ajan muuttamista 60 vuodeksi. Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12 on esittänyt vuokra-ajan jatkamista rahoitusperustein. Y-tonttien 30 vuoden vuokra-aikaa on pidetty lyhyenä samoista syistä myös Y-tontteja koskevissa tiedusteluissa.

Maapoliittisen ohjelman mukaan Y-tonttien vuokra-aika on 30-60 vuotta. Jotta vuokrataso säilyisi yhdenvertaisena 30 vuoden sopimuksiin, tulee 60 vuoden vuokrasopimukseen sisällyttää ehto kaupungin oikeudesta tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden jälkeen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää muuttaa vuokrauspäätöstä 3.2.2025 § 23 seuraavasti:

  1. Vuokra-aika on 60 vuotta.
  2. Kaupunki pidättää oikeuden tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden kuluttua vuokrakauden alkamisesta.
  3. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 30.4.2025 mennessä.
  4. Muut ehdot ovat vuokrauspäätöksen 3.2.2025 § 23 mukaiset.

Päätös

Eemeli Kajula saapui kokoukseen kello 12.41.

Kaupunginhallitus kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12 c/o Toivo Group Oyj, Paikkatieto- ja tonttipalveut Martikainen ja Björkbacka

Liitteet

Karttaliite.pdf (pdf, 860 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.