Perustelut
Kiinteistöjen omistaja on hakenut asemakaavan muutosta tonteille 698-3-254-9 ja 10, osoitteeseen Lapinkävijäntie 16. Tavoitteena on laajentaa Revontulen kauppakeskuksen liike- ja toimitiloja rakentamalla lisäkerroksia nykyisen rakennuksen päälle, ja asemakaava muutoksella mahdollistaa kerrosalan ja sallitun kerrosluvun lisäyksen osalle kiinteistöä. Osittaisella korotuksella tavoitteena on saada laajennusosalle noin 10 000 k-m2 uutta kerrosalaa. Lisäkerroksia on suunniteltu rakennettavaksi nykyiseen sallittuun kerroslukuun verrattuna noin 3–6 kerrosta.
Kauppakeskus Revontuli on nykyisin osin viisikerroksinen ja osin yksi- tai kaksikerroksinen. Suunnitelmana on rakentaa lisäkerroksia erityisesti yksikerroksisiin osiin, mikä monipuolistaa kiinteistön käyttömahdollisuuksia, tuo lisää tilaa liiketoiminnalle ja lisää taloudellista elinvoimaa Rovaniemen keskustassa. Hankkeessa kehitetään myös vähälle käytölle jäänyttä, historiallista Kukkolan taloa sekä Koskikadun varren aukiota aktiivisena osana kävelykeskustan jatketta. Kukkolan talon kehitys varmistaa sen kulttuurihistoriallisen arvon säilymisen. Suunnittelussa tutkitaan lisäksi Lapinkävijäntien varren umpinaisen julkisivun käyttöä ja uusien sisäänkäyntien sijoittamista sen elävöittämiseksi. Myös kauppakeskuksen eteläisen sisäänkäynnin toiminnallisuutta, kulkuyhteyksiä ja liikennejärjestelyitä pyritään parantamaan ja muuttamaan turvallisemmiksi.
Ehdotettu laajennus kauppakeskuksen ylle on massoittelultaan samankaltainen kuin nykyinen viisikerroksinen toimistosiipi. Uusi rakentaminen parantaa kauppakeskuksen ilmettä, vahvistaa ympäristön arvoa ja täydentää kaupunkikuvaa sopivasti eri näkökulmista. Alue on Rovaniemen keskustavisiossa osoitettu tiivistettäväksi ja mahdolliseksi korkeaan rakentamiseen, mikä tukee hankkeen toteuttamisedellytyksiä.
Alueella on voimassa tontin 3-254-9 osalta kaupunginvaltuuston 17.5.1999 hyväksymä asemakaava ja tontin 3-254-10 osalla kaupunginvaltuuston 20.02.2006 hyväksymä asemakaava. Tontti 3-254-9 on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), jonka kerrosluku on II+u ja rakennusoikeus 740 k-m2. Olemassa oleva rakennus on rakennuslain nojalla suojeltu (sr-2). Tontti 3-254-10 on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), rakennusoikeus 26500+map9100 ja kerrosluku I, II ja V. Korttelin ulokkeina on valtatie 4 päällä kansirakentaminen (ul 254) ja LPA-1 alueen päällä uloke 2-5 kerroksille (u-4)
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan ehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 29 §).
Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
p. 040 578 9283
maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
p. 040 4821260
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää käynnistää asemakaavan muuttamisen korttelissa 254 ja hyväksyä liitteenä olevan luonnoksen kaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Asemakaava muutoksella tutkitaan lisärakentamisen mahdollistamista korttelissa. Asemakaavan muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 1.1.2025 voimaan tulleen hinnaston mukaisesti.