Perustelut
Hakija omistaa yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan 698-401-38-42 Majaranta osoitteessa Luusuaniementie 160. Kiinteistö on pinta-alalta 2050 m2:ä. Vuokralainen on pyytänyt lisäalueen ostamista omistamansa kiinteistön ympäriltä siten, että autojen parkkipaikka ja kaikki rakennukset sopisivat omalle kiinteistölle. Lisäalueen pinta-ala on liitekartan mukaisesti noin 2300 m2:ä.
Kiinteistön ympärillä oleva alue on Rovaniemen kaupungin omistamaa kiinteistöä 698-401-38-1 Ollero. Alueen kaavanmukainen käyttötarkoitus on RA-2 (Loma-asuntoalue. Alue varataan loma-asuntorakentamiseen. Alue on tarkoitettu rantakaavoitettavaksi. Uusien omarantaisten loma-asuntorakennuspaikkojen muodostaminen ei ole sallittu).
Hakijan kiinteistö on olemassa oleva rakennuspaikka, joten siihen liitettävän lisämaan myynnille ei ole estettä. Hakijan omistaman kiinteistön ja sen itäpuolella sijaitsevan maa- ja metsätalousvaltaisen alueen väliin jäävä RA-2 kaistale on niin kapea, ettei siihen saa muodostettua omaa rakennuspaikkaa, joten myöskään ranta-alueen myynnille ei ole estettä.
Hinnan määrityksen lähtökohdaksi on otettu Sinettäjärven vesistön rannan läheisyydessä olevien rakentamattomien lomarakennuspaikkojen kaupat aika välillä 1.1.2010-28.2.2026. Vertailu on tehty maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin avulla. Vertailuun soveltuvia kauppoja löytyi 8 kappaletta ja niiden indeksi korotetuksi keskihinnaksi muodostui 4,70 €/m2 (ind. 2339). Määräalan myyntihinnaksi muodostuu 10 810 euroa (indeksi 2339) (4,70 €/m2 * 2300 m2).
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää myydä esityksen mukaisesti n. 2300 m2 suuruisen määräalan tilasta 698-401-38-1 hakijalle seuraavin ehdoin:
- kauppahinta on 10 810 euroa (ind.2339)
- myyntipäätös on voimassa 30.8.2026 saakka, johon mennessä kauppakirja tulee allekirjoittaa.
- kauppahinta tulee olla maksettuna etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta.
- ostaja maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkion 343 euroa (2026). Ostaja maksaa myös kauppaan liittyvän varainsiirtoveron, lainhuudatus- ja lohkomiskustannukset.
- muut ehdot ovat noudatetun käytännön ja liitteenä olevan kauppakirjamallin mukaiset.
Kauppahinta 10 810 € 2989.300.1000.9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 200 € 3294.325.4300.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 143 € 3294.325.4300.YL32940
Yhteyshenkilö: Juha Uurtamo, puh. 040 6372043, etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi