Perustelut
Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana P-1 tontti 8-8248-1 os. Mesimarjanpolku 1 ajalla 17.9 - 15.10.2026. Hakuaikana tonttia haki ainoana hakijana Asuntorakennuttajat Group Oy perustettava yhtiön lukuun. Hakijan tarkoituksena on rakennuttaa tontille ikäihmisten palveluasumisen palvelutalo. Rakennukseen tulee n. 50 asuntoa ikäihmisille ja kymmeniä työpaikkoja. Palvelutalossa tuotetaan ympärivuorokautista ja yhteisöllistä asumista asukkaiden tarpeiden mukaan.
Tontin tiedot:
- kaavamerkintä: P-1 (Palvelurakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa julkisia tai yksityisiä sosiaali- ja terveyspalveluja, päivä- tai hoivakodin sekä palveluasumista)
- pinta-ala: 6911 m2
- e = 0,3 ==> rakennusoikeus 2073 krs-m2
Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää P-1 tontin 8-8248-1 varaamista kaupunginhallituksen 26.6.2023 § 231 päätöksen mukaisesti seuraavasti: Tontin vuosivuokra on liitteenä olevan hinnoittelun mukaisesti 3 566,53 € (v. 2026 ind. 2339). Maapoliittisen ohjelman mukaan Y-tonttien, johon P-1 tonttia voi verrata vuokra-aika on 30-60 vuotta. Jotta vuokrataso säilyisi yhdenvertaisena 30 vuoden sopimuksiin, tulee 60 vuoden vuokrasopimukseen sisällyttää ehto kaupungin oikeudesta tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden jälkeen. Business Rovaniemi on antanut hakemuksesta puoltavan lausunnon lokakuussa 2026.
Tontin varausmaksu on 5 736,53 euroa, joka muodostuu tontin perusmaksusta 3 566,53 euroa, lohkomismaksusta 2 000 euroa sekä tontin kairauspisteen kairausmaksusta 170 euroa. Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä, jos varausmaksua ei makseta, viimeistään eräpäivänä varaus raukeaa. Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 2 000 euroa.
Varausmaksu 5 736,53 euroa jakaantuu seuraavasti:
- Tontin vuosivuokra 3 566,53 euroa 3430.300.1250.
- Lohkomismaksu 2 000 euroa 3294.300.4307.
- Tontin kairauspisteen maksu 170 euroa 3280.300.4300.
Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa: Kaupungin Rakennusvalvonta rakennusvalvonta@rovaniemi.fi
Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa: Juha Uurtamo puh. 040 637 2043; juha.uurtamo@rovaniemi.fi
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Joonas Hänninen, kaupunginjohtaja, joonas.hanninen@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto- ja Tonttipalvelun esityksen mukaisesti P-1 tontin 8-8248-1 Asuntorakennuttajat Group Oy perustettava yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:
- tontin varausmaksu on 5 736,53 euroa kuvaustekstin mukaisin ehdoin.
- tontin vuosivuokra on 3 566,53 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2339.
- vuokra-aika on 60 vuotta, Kaupunki pidättää oikeuden tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden kuluttua vuokrakauden alkamisesta.
- varausaika on 1.12.2026 - 30.11.2027 ja tontin vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.
- rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
- muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.