Perustelut
Rakennettaessa asuntoja valtion tuella tulee tonttien myynti- ja vuokrahinnoittelun olla kohtuullista. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (VARKE) määrittää tonttihintojen kohtuullisuuden yhdessä alueen kaupunkien ja kuntien kanssa. Kohtuullinen hinta riippuu alueen asuntomarkkinatilanteesta.
VARKE voi hyväksyä joko tonttikohtaiset tai alueelliset vyöhykehinnat. Tuetun asumisen hankkeiden sujuvuuden kannalta alueellinen hinnoittelu nopeuttaa hankkeiden käsittelyä ja valmistelua. VARKE:n päätöksen jälkeen kaupunki käyttää ko. hinnoittelua tuettun asumisesen osoitetuilla tonteilla uusissa sopimuksissa sekä voimassa olevia sopimuksia uusittaessa. Hinnoittelua tarkistetaan tarvittaessa, mikäli kaupungin käyttämässä vyöhykehinnoittelussa tapahtuu muutoksia.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut ovat valmistelleen esityksen alueellisesta hinnoittelusta asuinkerros- ja rivitalotonteille, joille tontin hinta ja vuokra määräytyy asemakaavassa tontille osoitetun rakennusoikeuden perusteella. Hinnoittelu perustuu vuonna 2022 hyväksyttyyn ulkopuoliseen arvioon perustuvaan markkinahintaiseen vyöhykehinnoitteluun. Esitys hinnoittelusta tuettuun asumiseen osoitettaville tonteille on n. 50 - 70 % markkinaperusteisesta vyöhykehinnoittelusta.
Valmisteluvaiheessa on käyty keskustelua sekä Kaupunkiasunnot Oy:n ja Domus Arctica Säätiön kanssa, jotka ovat pääasiallisia toimijoita tuetun asumisen rakentamisessa kaupungin alueella. Lisäksi hintatasosta ja aluerajauksista on käyty keskustelut VARKE:n edustajan kanssa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää esittää liitteiden mukaista alueellista hinnoittelua kerrostalo- ja rivitalotonteille Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen hyväksyttäväksi.