Kaupunginhallitus, kokous 3.2.2025

Perustelut

Ounasvaaran Pirtit Oy:llä on vuokrattuna 18.5.2015 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella osa RM-korttelia 460 sekä läheistä VU-3 aluetta pysäköintialueeksi. Maanvuokrasopimus on päättymässä 31.12.2025. Yhtiö on pyytänyt maanvuokrasopimusta uudistettavaksi jo ennen vuokra-ajan päättymistä. Muu osa korttelia on kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Alueella ei ole voimassa olevia luovutusehtoja.

Kaupunki on hankkinut lokakuussa 2024 lunastustoimituksella omistukseensa korttelialueen luoteisosaan kuuluneen tilojen yhteisen alueen 698-401-878-4. Lunastushinnaksi muodostui 152,35 euroa krs-m² korjattuna elinkustannusindeksillä vuoden 2025 hintatasoon (indeksi 2332).

Ounasvaaran Pirtit Oy:n hallitseman ja rakennetun korttelinosan pinta-ala on 19457 m² ja rakennusoikeus 4864 krs-m² (e=0,25) kerrosluvulla II. Vuosivuokraksi muodostuu em. lunastustoimitukseen perustuvalla hintatasolla 37051,52 euroa (indeksi 2332). Vuokrasopimus voidaan uudistaa karttaliitteen mukaiselle alueelle 30 vuoden sopimuksella. VU-3 alueesta voidaan vuokrata erikseen pysäköintiin tarvittava alue viranhaltijapäätöksellä.

Kaupungin omistuksessa ja hallinnassa olevan korttelinosan pinta-ala on 8980 m² ja rakennusoikeus 3592 krs-m² kerroskorkeudella III. Alue sijaitsee keskeisellä matkailupalvelujen alueella, jonka vuoksi tonttien rakennusoikeus tulee käyttää tehokkaasti. Korttelinosa voidaan tarvittaessa lohkoa useammaksi tontiksi ennen luovutusta eri rakentajille.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää vuokrata korttelista 460 Ounasvaaran Pirtit Oy:lle karttaliitteen mukaisen alueen seuraavin ehdoin:

Alueen vuosivuokra on 37051,52 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.

1. Alue vuokrataan maanvuokralain 5. luvun mukaisin ehdoin.
2. Vuokra-aika on 30 vuotta.
3. 18.5.2015 allekirjoitettu maanvuokrasopimus lakkaa uuden sopimuksen allekirjoituksin.
4. Vuokralainen vastaa kirjauksen ja kiinnitysten järjestelyista aiheutuvista kustannuksista.
5. Vuokralainen vastaa vuokra-alueen kiinteistönmuodostuksen kustannuksista.
6. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 30.6.2025 mennessä.
7. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.
    

Lisäksi kaupunginhallitus päättää vahvistaa kaupungin hallitsemalle korttelinosalle seuraavat luovutusehdot:

1. Muodostettavien tonttien myyntihinta on 152,35 euroa krs-m² ja vuosivuokra 5% myyntihinnasta sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332.
2. Vuokra-aika on 30 vuotta maanvuokralain 5. luvun mukaisin ehdoin.
3. Rakentamisvelvoite on 80% tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
4. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.