Perustelut
Tilapalvelukeskus on selvittänyt omistamiensa kaupungin palvelutuotannossa tarvittavien rakennusten omaisuuden tunnusluvut (pinta- ala, arvot, kuntoluokka, korjausvelka, peruskorjaustarve ja perusparannustarve) vuodesta 2014.
Korjausvelan laskenta pohjautuu rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen kautta saataviin nyky- ja tavoitekuntoa kuvaaviin tunnuslukuihin, jolloin se mahdollistaa omaisuuden liittyvien korjausvelan sekä muiden investointitarpeiden karkean tason tarkastelun ja laskennan suuristakin omaisuuseristä. Trellum Korjausvelkaindeksin ideana on näiden arvojen kautta tarkastella nykykunnon ja tavoitekunnon välistä erotusta, kun tavoitekuntoa tarkastellaan kahdesta eri näkökulmasta eli omaisuudesta tinkimisen (korjausvelka) sekä välittömien investointitarpeiden näkökulmista (perusparannustarve). Rakennusten teknisten ja jälleenhankinta-arvojen vuosittaisen päivittämisen kautta voidaan myös laskea, miten korjausvelka sekä perusparannustarve ovat muuttuneet omaisuuteen kohdistuvien toimenpiteiden eli investointien, kulumisen sekä mahdollisten myyntien ja purkujen seurauksena.
Keskeisimmät korjausvelkaan ja perusparannustarpeeseen vaikuttavat tekijät ovat: 1) rakennusten kuluminen 2) kaikki rakennuksiin kohdistuneet investoinnit sekä suuremmat kunnossapitotyöt 3) rakennusten myynnit ja purkamiset sekä 4) rakentamisen kustannustason muutos
Rakennusten omaisuuden tunnusluvut on selvitetty vuoden 2023 lopun tilanteessa. Liitteenä 1 on Trellum Consulting Oy:n laatima raportti omaisuuden tunnusluvuista.
Vuoden 2023 lopulla Rovaniemen kaupungin tilapalvelukeskuksen omistamissa 120 rakennuksissa, joiden pinta-ala on n. 160.000 m2, perusparannustarvetta oli n. 100 miljoonaa euroa, neliöhinnan ollessa 621 €/m. Perusparannustarve kasvoi n. 10 miljoonaa euroa. Omaisuuden reaalikuluminen vuonna 2023 oli n. 8 miljoonaa euroa. Korjausvelkaa vuoden 2023 lopussa oli n. 43 miljoonaa euroa.
Yhteenvetona voidaan todeta, että koko omaisuuden kuntoluokka 70 % on tyydyttävä, tavoite on 75 %. Jotta korjausvelka ei kasvaisi, tilapalvelukeskuksen tulisi korjata omistamiaan rakennuksia noin 8 miljoonalla eurolla vuodessa (vrt. kuluminen).
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi
Tilajaosto merkitsee tiedoksi liitteenä olevan Trellum Consulting Oy:n laatiman raportin, josta ilmenee tilapalvelukeskuksen omistamien rakennusten tunnusluvut vuoden 2023 lopun tilanteessa.
Päätös
Tilajaosto päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. Lisäksi tilajaosto päätti, että tilataan raportti joka toinen vuosi alkaen vuodesta 2025.