Perustelut
Nivavaaran koulun peruskorjaamisen osalta tulee tehdä erikseen ratkaisu hankkeen toteutusmuodosta. Hankkeen monitoimitaloon nähden huomattavasti pienempi laajuus huomioon ottaen hanke voi olla perusteltua toteuttaa esimerkiksi KVR-urakalla tai perinteisillä toteutusmuodoilla (jaettu urakka tai kokonaisurakka). Nivavaaran koulun peruskorjaamisen suuntaa-antava kustannusarvio tässä vaiheessa arvioituna on noin 8 miljoonaa euroa. Kustannusarvio tarkentuu tarkentavien tutkimuksien, suunnitteluprosessin, kustannuslaskennan sekä hankkeen kilpailuttamisen myötä.
Peruskorjaus:
Peruskorjaushanke toteutetaan kahdessa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe kesällä 2024 jossa korjataan sokkelirakenne tarvittavalta laajudelta siten että käynnissä olevan uudisrakennushankkeen pihatyöt voidaan suorittaa tarkoituksenmukaisesti loppuun eikä rakennettuja pihoja tarvitse enää kaivaa uudestaan auki pienten koulun sokkeliranteen korjauksen vuoksi.
Vaiheen kaksi varsinainen peruskorjaus toteutetaan uudisrakennuksen valmistuttua vuosien 2025-2026 aikana. Hankkeeseen sisältyy mm. tilamuutoksia (keittiö/ruokasalin alueelle koska ruokailu siirtyy uudisrakennukseen), talotekniikan peruskorjaus, ikkunoiden, kalusteiden ja pintamateriaalien uusiminen.
Toteutusmuoto
Korjaustyöt kilpailutetaan kahdessa vaiheessa kokonaisurakalla Kokonaisurakassa tilaaja tekee urakkasopimuksen rakennustöistä yhden urakoitsijan kanssa ja urakoitsija toteuttaa rakennustyön tilaajan laatimien suunnitelmien pohjalta. Tilaaja vastaa kohteen suunnittelusta ja suunnitelmista.
Yhteenveto
Hanke on sopivan kokoinen toteutettavaksi kokonaisurakalla. Paikalliset urakoitsijat mahdollisesti mukana hankkeen toteutuksessa. KVR-hankkeessa olisi vaikeahko saada peruskorjaukseen tarjouksia jossa urakoitsija vastaa suunnittelusta ja rakentamisesta.
Kiinnitetään huomioita käyttäjien osallistamiseen, hyödynnetään hankkeen suunnittelussa yhteistoiminnalista hankkeista tyypillistä työpajatyöskentelyä ja pyritään hankkeessa normaalia pidempään takuuaikaan.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi
Tilajaosto päättää hyväksyä Nivavaaran koulun peruskorjaushankkeen toteutusmuodoksi kokonaisurakan esittelytekstissä todetuilla perusteilla ja valtuuttaa henkilöstö- ja hallintojohtajan päättämään hankintaan liittyvän hankintailmoituksen julkaisusta ja tarjouspyyntöasiakirjojen hyväksymisestä. Lopullisen hankintapäätöksen tekee tilajaosto.
Päätös
Rakennuspäällikkö Juha Välitalo esitteli asiaa jaostolle.
Henkilöstö- ja hallintojohtaja teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:
Tilajaosto päättää hyväksyä Nivavaaran koulun peruskorjaushankkeen toteutusmuodoksi kokonaisurakan esittelytekstissä todetuilla perusteilla ja valtuuttaa henkilöstö- ja hallintojohtajan päättämään hankintaan liittyvän hankintailmoituksen julkaisusta ja tarjouspyyntöasiakirjojen hyväksymisestä. Lopullisen hankintapäätöksen tekee tilajaosto. Tilajaosto päättää asiasta, koska Nivavaaran koulun peruskorjaus on sisältynyt Napsun monitoimitalohankkeeseen, jonka toteuttamisesta on tehty päätös ennen 1.9.2023 tapahtunutta hallintosääntömuutosta silloin voimassa olleen hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaisesti.
Tilajaosto päätti yksimielisesti muutetun päätösehdotuksen mukaisesti.