Tilajaosto, kokous 29.11.2023

§ 69 LISÄPYKÄLÄ: Muurolan päiväkodin vuokrasopimuksen siirtäminen (lisäpykälä)

ROIDno-2021-2188

Valmistelija

  • Pekka Latvala, tilapalvelupäällikkö, pekka.latvala@rovaniemi.fi

Perustelut

Tilajaosto päätti kokouksessaan 23.6.2021 § 41 kilpailuttaa uuden Muurolan vuokramallin päiväkodin ja hyväksyä vuokrasopimuksen. Rave Rakennus Oy:n ja Suomen Kuntakiinteistöt Oy:n ryhmittymä on 30.9.2021 tarjouskilpailun jälkeen valittu viranhaltijapäätöksellä vuokrahankkeen toteuttajaksi eli kaupungin vuokranantajaksi. Ryhmittymä vuokranantajana ja Rovaniemen kaupunki vuokralaisena ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen 21.1.2022 ja tilat on otettu käyttöön kesällä 2023. Ryhmittymän osapuolista Suomen Kuntakiinteistöt Oy on kesällä 2022 jakautunut osittaisjakautumisella ja toimii nykyisin nimellä Suomen Yhteiskuntakiinteistöt Oy.

Vuokrasopimuksen siirtäminen
Vuokrasopimuksessa on todettu,​että vuokranantajalla on oikeus siirtää sopimus kolmannelle osapuolelle,​ joka täyttää hankkeen tarjouspyynnön mukaiset vuokranantajalle asetetut vaatimukset. Ennen sopimuksen siirtämistä siirronsaaja on hyväksytettävä vuokralaisella,​ jolla on perustellusta syystä oikeus kieltää sopimuksen siirtäminen. Vuokranantaja on ilmoittanut kaupungille,​ että sen tarkoituksena on siirtää vuokrasopimus Hoivatilat Oyj:lle. Hoivatilat Oyj on varhaiskasvatuksen, koulujen, hoivan tilojen ja palvelukortteleiden rakennuttamiseen, omistamiseen ja vuokraamiseen erikoistunut suomalainen palveluyritys, jonka pääkonttori on Oulussa ja toimipisteet Espoossa ja Tukholmassa. Yhtiö on vuodesta 2020 alkaen ollut osa Aedifica-konsernia, jonka emoyhtiö on Brysselissä ja Amsterdamissa pörssilistattu Aedifica.

Hoivatilat Oyj:n liikevaihto vuonna 2022 oli noin 45 miljoonaa euroa. Luottokelpoisuutta ja taloudellista tilannetta kuvaavan Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -luokituksen mukaan Hoivatilat Oyj:n luokitus on AA+.

Hoivatilat Oyj on ilmoittanut kirjallisesti olevansa valmis ottamaan vuokrasopimuksen vastaan ja sitoutumaan kokonaisuudessaan sen ehtoihin. Nykyisen vuokranantajan ja Hoivatilat Oyj:n tarkoitus on siirtää vuokrasopimus Hoivatilat Oyj:lle samassa yhteydessä, kun päiväkotirakennusta hallitsevan ja päiväkodin tontilla maanvuokralaisena olevan Kiinteistö Oy Rovaniemen Lapset -nimisen keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön omistus siirtyy Suomen Yhteiskuntakiinteistöt Oy:ltä Hoivatilat Oyj:lle.

Vuokrasopimuksen siirron kieltämiseen ei ole perusteltua syytä, kun otetaan huomioon Hoivatilat Oyj:n vakavaraisuus ja taloudellinen tilanne sekä se, että päiväkodin rakennustyöt on jo toteutettu ja rakennus on otettu käyttöön.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Tilajaosto päättää hyväksyä Muurolan päiväkodin vuokrasopimuksen siirron Rave Rakennus Oy ja Suomen Yhteiskuntakiinteistöt Oy ryhmittymältä Hoivatilat Oyj:lle (y-tunnus 2241238-0) sillä edellytyksellä, että tontilla maanvuokralaisena oleva Kiinteistö Oy Rovaniemen Lapset (y-tunnus 3239963-4) omistus siirtyy vastaavasti Hoivatilat Oyj:lle.

Päätös

Henkilöstö- ja hallintojohtaja teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:

Tilajaosto päättää hyväksyä Muurolan päiväkodin vuokrasopimuksen siirron Rave Rakennus Oy ja Suomen Yhteiskuntakiinteistöt Oy ryhmittymältä Hoivatilat Oyj:lle (y-tunnus 2241238-0) sillä edellytyksellä, että tontilla maanvuokralaisena oleva Kiinteistö Oy Rovaniemen Lapset (y-tunnus 3239963-4) omistus siirtyy vastaavasti Hoivatilat Oyj:lle.

Lisäksi tilajaosto päättää tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta tässä kokouksessa.

Tilajaosto päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti.

Pöytäkirja tarkastettiin tämän asian osalta kokouksessa.

Puheenjohtaja päätti kokouksen kello 16.51.

Tiedoksi

Rave Rakennus Oy, Suomen Yhteiskuntakiinteistöt Oy, Tilapalvelukeskus, Paikkatieto- ja tonttipalvelut

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tilajaosto

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.