Perustelut
Kaupungilla on ollut haettavana 16 - 30.9.2024 karttaliitteen mukainen, noin 2558 m2 alue Napapiirillä. Alue kuuluu asemakaavamerkinnältään maa- ja metsätalousalueeseen, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta (MU-2). Alueelle on osoitettu 400 krs-m2 rakennusoikeutta ohjelmapalveluille (op). Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 26.9.2022 § 333.
Aluetta hakivat Husky Travels Oy ja Tallitontun Piha Oy.
Husky Travels Oy on esittänyt hakemuksessaan toteuttavansa alueeseen tukeutuvan kaupunkijunatyyppisen ohjelmapalvelun. Alueelle toteutettaisi toimintaa palvelevia rakennuksia ja palveluja.
Tallitontun Piha Oy on esittänyt rakentavansa useampia pienehköjä rakennuksia. Toimintaan kuuluisi kotaravintola, ohjelmapalveluja sekä aktiviteettejä joissa asiakkaat voivat osallistua mm. erilaisten tuotteiden valmistukseen.
Hakemuksista on pyydetty Bussiness Rovaniemen lausunnot. Molemmat lausunnot ovat puoltavia.
Husky Travels Oy:lle on vuokrattu yhdyskuntasunnittelun lautakunnan päätöksellä 23.05.2023, § 90 Napapiirillä haettavana olleista alueista kaksi ohjelmapalvelualuetta, joiden rakennusoikeus on yhteensä 650 krs-m2. Tallitontun Piha Oy:n hakemus ei tuolloin johtanut varaukseen.
Esitän ohjelmapalvelualuetta varattavaksi em. perusteella Tallitontun Piha Oy:lle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää varata karttaliitteen mukaisen, tilasta 698-409-8-127 muodostuvan ohjelmapalvelualueen Tallitontun Piha Oy:lle seuraavin ehdoin:
Varausaika on 1.1 - 31.12.2025.
Vuokra-aika on 20 vuotta.
Alueen vuosivuokra on 2276,65 €, sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.
Varausmaksuna peritään vuoden vuokra, jonka eräpäivä on 2kk päätöspäivästä (3430.alviton.1000.1250.yl.34300). Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä,varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa alueen vuokraamiseen varausaikana, loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään maanvuokrasopimuksen voimaantulosta lukien.
Rakennustyöt tulee aloittaa vuoden kuluessa sekä käynnistää hakemuksen mukainen liiketoiminta kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 30.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan, kun rakentamisvelvoite on kokonaisuudessaan täytetty.
Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 31.12.2025 mennessä
Muut ehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset.
Päätös
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.