Tekninen lautakunta, kokous 19.11.2024

Pöytäkirja on tarkastamaton

§ 175 Asemakaavan muutos kortteli 560 tontti 16, Väinämöisentie 34

ROIDno-2024-2061

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 18.6.2024

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen Huoneistopiste Oy on hakenut 19.12.2023 tontin 698-5-560-16 omistajan, Kätevä Rakennus Oy:n toimeksiannosta asemakaavan muutosta em. kiinteistölle. 

Hakemuksessa on esitetty tontin käyttötarkoitksen muuttamista rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) siten että se mahdollistaa 4-5 asunnon rakentamisen.

Alueella on 19.6.1984 voimaan tullut asemakaava. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on 240 krs-m2 kerrosluvulla I 2/3.

Hallintosäännön mukaisesti tekninen lautakunta päättää toimialansa suunnittelu- ja urakkasopimuksista ja muista sopimuksista.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan ja vuokraoikeuden haltijan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen ja vuokrasopimuksen uudistamisen tai muutoksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä oheisen liitteen mukaisen sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä . 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa esittelijä Markku Pyhäjärveä ja maanmittausasiantuntija Jukka Björkbackaa.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta käyttötarkoituksen muuttamiseen siten, että se mahdollistaa 4-5 asunnon rivitalon rakentamisen. Alueella on voimassa Rovaniemen yleiskaava 2015, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Voimassa oleva asemakaava on hyväksytty 19.6.1984, jossa tontti kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on 240 krs-m2 kerrosluvulla I 2/3. 

Kaavoituspäällikkö käynnisti viranhaltijapäätöksellään 23.8.2024 § 19 asemakaavan muutoksen 5.kaupunginosan korttelin 560 tontti 16, osoitteessa Väinämöisentie 34. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille sekä valmisteluvaiheeseen 25.9.2024, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos aineistoineen pidettiin yleisesti nähtävillä 26.9.-9.10.2024.  Nähtävilläolon aikana saapui kolme mielipidettä, joista yksi mielipiteistä on kymmenen alueen asukkaan allekirjoittama. Kaavoitus on tutkinut saapuneet mielipiteet ja todennut, että edellytyksiä asemakaavan muutoksen jatkamiseen ei ole. Kaavamuutoksen hakijaa on myös tiedotettu tilanteesta. 

Kaavoitus esittää saatujen mielipiteiden ja palautteiden johdosta, että asemakaavamuutos keskeytetään. Alueen käyttötarkoituksen muuttaminen tulee laajemmin ratkaista yleiskaavassa tai laajemman alueen asemakaavassa.

Kaavoituskustannuksena hakijalta peritään vuoden 2020 hinnoitteluperiaatteen mukaisesti 900 € sekä kuulutuskustannuksena 300 €.

 

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 016 322 8927

maankäyttöasiantuntija Niina Alanenpää
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 016 322 8743
​

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 5.kaupunginosan korttelin 560 tontti 16, Väinämöisentie 34 asemakaavan muutos keskeytetään. Asemakaavan muutoksen hyväksymisestä ja hylkäämisestä päättää tekninen lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö 34 §). 

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Kaavoitus

Liitteet

Navigointikartta.pdf (pdf, 1943 kt)
Mielipiteet vireilletulo- ja valmisteluvaihe.pdf (pdf, 10 kt)