Perustelut
Hakijat on hakeneet asemakaavan muutosta 23.9.2024 kiinteistön 698-409-19-387 omistajien valtuuttamana. Kiinteistön alueella on voimassa 24.10.1988 hyväksytty asemakaava, jossa kiinteistö on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Alueen rakentamistehokkuus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,30.Tavoitteena on muodostaa asemakaavan muutoksella tilasta uusi, noin 1020 m2 erillispientalojen korttelialueeseen (AO) kuuluva tontti. Tontille on tarkoitus rakentaa 80-110 krs-m2 uudisrakennus ja noin 60-80 krs-m2 autotalli / talousrakennus.
K.M.Hast Oy:llä on vuokrattuna samassa korttelissa noin 1947 m2 alue kiinteistöstä 698-409-169-179. Vuokra-alue on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty liikekennusten korttelialueeksi, (KL). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0,60 ja kerrosluvulla II. Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistama 530 krs-m2 toimistorakennus. Yhtiö on kiinnstunut vuokra-alueensa laajentamiseen samassa asemakaavan muutoksessa. Suunnitelma tarkentuu kaavaprosessin aikana.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheiset sopimusluonnokset, joilla sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevasta maankäyttösopimuksesta ja maanvuokrasopimuksen uudistamisesta Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevat sopimusluonnokset asemakaavoituksen käynnistämisestä.