Perustelut
Kaupungilla on ollut haettavana 19.6-7.11.2025 matkailupalvelujen alueen (RM) tontteja Taljatiellä (Ounasvaara). Hakukriteeristössä on painotettu kykyä toteuttaa esitetty matkailurakennushanke.
Kaikista hakemuksista on pyydetty Business Rovaniemen / Elinkeino- ja yrityspalvelujen lausunnot. Business Rovaniemi on pisteyttänyt hakijat hakukriteeristön perusteella liitteen mukaisesti (oheismateriaalina). Alin pistemäärä, jolla tontteja esitetään luovutettavaksi on 49 pistettä.
Karttaliitteen mukaisen tontin Taljatie 6 (698-4-460-1) pinta-ala on noin 2963 m2, rakennusoikeus 1185 krs-m2.
Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot KH 3.2.2025 § 24. Varaamisessa ja vuokrauksessa noudatetaan maapoliittisen ohjelman ja kaupungin yleisiä ehtoja.
Tonttia 698-4-460-1 hakivat:
- Synkroni Oy
- Rakennus Vepeso Oy
- Taiga Kodit Oy
- Kalajoen rakennus Oy
- Lisäksi 1 hakemus hylättiin, koska se ei vastannut tontin kaavan mukaista käyttötarkoitusta.
Tonttia 698-4-460-1 esitetään varattavaksi Rakennus Vepeso Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun (56/60 pistettä)
Liite: Hakukierroksen kriteeristö
Liite: Kartta Taljatie 6
Liite: Kooste pisteytyksestä
Liite: Hakemusten pisteytys Business Rovaniemi (oheismateriaali)
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää varata liitekartan mukaisen tontin 698-4-460-1 Rakennus Vepeso Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:
- Varausaika on 1.1.2026-31.12.2026.
- Varausmaksuna peritään yhden vuoden vuokra, 9 026,74 euroa (indeksi 2332). Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä, varaus raukeaa. Jos varausmaksu on maksettu ja varaus perutaan varaajan puolesta, varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, loppuosa maksetusta varausmaksusta hyvitetään maanvuokrasopimuksen voimaantulopäivästä lukien.
- Vuokra-aika on 30 vuotta.
- Alueen vuokraamisessa noudatetaan maanvuokralain 5 luvun ehtoja. Kaupungilla ei ole velvollisuutta lunastaa vuokralaisen omistamia rakennuksia maanvuokrasopimuksen päättyessä.
- Rakennustyöt tulee aloittaa vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sekä rakentaa valmiiksi vähintään 80 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa.
- Vuokralainen vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista.
- Hakijan tulee toimittaa kaupungille ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista 30.000 euron vakuus. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan, kun rakentamisvelvoite on täytetty.
- Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 31.12.2026 mennessä.
- Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.