Tekninen lautakunta, kokous 20.10.2026

§ 196 Alueen vuokraaminen ravintolalaivan talvitoimintaan

ROIDno-2026-1764

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 21.4.2026

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupungilla on omistuksessaan Ounaskosken rannalla, Rantapuiston alueella asemakaavassa osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa ravintolalaivan ja siihen liittyviä rakenteita (rl). 

Käyttötarkoitukselle tai alueelle ei ole kaupunginhallituksessa vahvistettuja myynthintoja tai vuosivuokraa. Hallintosäännön 34 § kohdan 7 mukaisesti tekninen lautakunta voi kuitenkin luovuttaa vuokralle tai muuten käytettäväksi kaupungin maa- ja vesialueita toistaiseksi tai määräaikaisin sopimuksin enintään 10 vuodeksi kerrallaan tai pidemmäksi ajaksi, jos kaupunginhallitus on vahvistanut luovuttamisen yleiset perusteet.

Alueen luovuttamiseksi käyttöön lyhytaikaisella sopimuksella enintään 10 vuodeksi, on tarpeellista määrittää alueen hakuehdot ja luovutuksen tarkemmat kriteerit ja lyhytaikaisen sopimukseen liittyvä vuosivuokra. Alueen sopimuksessa käytetään muutoin kaupunginhallituksen asemakaavan mukaisten tonttien yleisiä perusteita.  

Vuokran määrittämiseen esitetään käyttettäväksi keskustan alueen liikerakennusten kerrosneliömetrihintaa noin 300 euroa krs-m2. Vuokra-alue rinnastuu lähinnä kioskitonttiin ja vuokran perusteena käytettäisiin 50 krs-m2 rakennusoikeutta. Laituripaikan vuosivuokraksi muodostuisi näin laskettuna 750 euroa (indeksi 2339).

Vuokrasopimuksessa noudatettaisiin kaupungin hyväksymien yleisten perusteiden mukaisesesti maanvuokralain 5. luvun ehtoja. Tarvittavien laiturirakenteiden rakentaminen ja mahdolliset liittymät ovat vuokralaisen kustannusvastuulla. Alueen siistimisestä sopimuksen päättyessä tulee vaatia vakuus. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää vahvistaa määräalasta 698-401-876-1-M500 ja rekisteröidystä yleisestä alueesta 698-1-9903-0 muodostuvan ravintolalaivan laiturialueen haku- ja vuokrausehdot seuraavasti:

  1. Laituripaikka laitetaan julkiseen sähköiseen hakuun. 
  2. Vuokra-aika on 2 vuotta 3 vuoden jatko-optiolla.
  3. Vuosivuokra on 750 euroa sidottuna elinkustanusindeksin pistelukuun 2339.
  4. Alue vuokrataan liiketoimintaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisin ehdoin.
  5. Vuokralaisen tulee asettaa 5000 euron vakuus sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.
  6. Vuokrauksesta päättää toimialajohtaja.
  7. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. 

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti. 

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Roiware Oy:llä on vuokrattuna toimialajohtajan päätöksellä 8.6.2026 § 37 Rantapuiston alueen ravintolalaivapaikka kesäkaudelle. Laituripaikka ei mahdollista tulva- ja jääolosuhteidensa vuoksi ympärivuotista toimintaa. Yritys on hakenut 21.8 vesialueen vuokraamista talvitoimintaa varten. Hakemus poikkeaa 21.4.2026 § 60 Rantapuiston alueen laituripaikalle vahvitetuista luovutusehdoista, joten asia on tulee ratkaista teknisen lautakunnan päätöksellä. Hakemusta on käsitelty ennen päätösehdotuksen valmistelua maankäyttöryhmässä.

Hakijan ensisijaisena toiveena on Lainaanrannan venesataman alue. Lainaanrannan alue on altis tulva-aikaan voimakkaalle vedenpinnan vaihtelulle ja tulvaveden virtauksen mukana kulkeutuville jäälautoille ja esineille. Alus tulisi em. syystä poistaa alueelta viimeistään maaliskuun loppuun mennessä, koska aluksen turvallisuutta jäänlähdön ja tulvan aikaan ei voida taata. Kustannusten lisäksi kookkaan aluksen siirtäminen on haastavaa myös alueella olevien rakenteiden takia. Lainaanrannan alueella ei ole myöskään talvikäyttöön tarkoitettuja liittymiä.  

Vaihtoehtoiseksi paikaksi esitetään Kirkonjyrhämän luoteisosan poukamaa, jossa on kaupungin omistamaa vesialuetta. Alueella tehtiin 1.10 katselmus teknisistä edellytyksistä yrityksen edustajien kanssa.

Ravintolalaivan toimiessa paikoillaan se katsotaan rakennukseksi ja vaatii rakentamisluvan. Rakentamisluvan edellytyksenä on maanvuokrasopimus alueesta. Kaupunki hankkii kustannuksellaan alueelle vesihuollon- ja sähköliittymän, joka jyvitetään aluetta koskevaan vuokraan. Talvikausina 1.10 - 15.6 alue on ravintolalaivan käytössä Rantapuiston maanvuokrasopimuksen päättymiseen saakka 2031. Kaupungille liittymistä aiheutuva kustannus huomioiden käypä vuokra on 2750 euroa talvikaudelta (indeksi 2339).

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää vuokrata Roiware Oy:lle karttaliitteen mukaisen, noin 0,51 ha alueen seuraavin ehdoin:

  • Vuokra-alue on rekisteröidyistä yleisesistä alueista 698-2-9901-0, 698-2-9909-0 ja 698-2-9903-0 muodostuva, noin 0,51 ha alue.
  • Ensimmäisen talvikauden vuokra-aika in 1.11.2026-15.6.2027
  • Muutoin alue on talvikausina Roiware Oy:n käytössä 1.10 - 15.6  päättyen 15.6.2031. 
  • Kunkin talvikauden vuokra on 2750 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2339.
  • Kaupunki toteuttaa kustannuksellaan Kirkonjyrhämän rantaan vesi- viemäri- ja sähköliittymän. Roiware vastaa em liittymien käyttökustanuksista.
  • Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista muista toimintaansa tarvittavista rakenteista.
  • Vuokralainen vastaa sulana pidettävän vesialueen läheisyydessä heikentyneen jääalueen merkitsemisestä.
  • Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.
  • Päätös voidan panna täytäntöön odottamatta muutoksenhakuajan päättymistä

Pöytäkirja tarkastetaan tämän asian osalta kokouksessa

 

Tiedoksi

Roiware Oy, yhdyskuntatekniikka Kinnunen, paikkatieto- ja tonttipalvelut Martikainen ja Björkbacka

Liitteet

Karttaliite Kirkonjyrhämä.pdf (pdf, 1110 kt)