Tekninen lautakunta, kokous 20.10.2026

§ 198 Asemakaavan ja tonttijaon muutos kortteli 11344 tontti 2, Elonkorjuunkatu 22

ROIDno-2025-4058

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 17.3.2026

Valmistelija

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi
Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Tontin 698-11-344-2 vuokralaiset ovat hakeneet 9.8.2025 päivätyllä hakemuksella asemakaavan ja tonttijaon muutosta lisäalueen liittämiseksi vuokraamaansa tonttin.. Hakijoiden tavoitteena on asemakaavan muuttaminen niin, että erillispientalojen tonttiin liitettäisiin lisäaluetta viereisestä puistosta ja katualueesta.  

Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 19.5.2014 hyväksymä asemakaava, jossa alue on erillispientalojen korttelialuetta (AO), kerrosluku II(1/2) ja tehokkuus e=0.25. Alueeseen kuuluvan AO-tontin pinta-ala on 1545 m2.

Hakijan ja kaupungin välillä laaditaan käynnistämissopimus.

Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (hallintosääntö 34 §).

Lisätietoja: 

kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
016 322 8927, 040 578 9283
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka
040 482 1260
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää käynnistää asemakaavan ja tonttijaon muuttamisen 11.kaupunginosan korttelin 11344 tontilla 2 sekä katu- ja virkistysalueella, Elonkorjuukatu 22, sekä hyväksyä liitteenä olevan luonnoksen asemakaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Asemakaavan muutoksella tutkitaan lisäalueen liittämistä tonttiin. Asemakaavan muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy tekninen lautakunta. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 1.1.2025 voimaan tulleen hinnaston mukaisesti.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. 

Esittelijän muutettu esitys: 
Kaavoituksen käynnistämissopimukseen kohtaan 6 lisätään seuraava lause: 
Kaupungin tavoitteet perustuvat kaupungin hyväksymiin kaupunkistrategiaan, yleiskaavaan, maapoliittiseen ohjelmaan sekä maankäytön toteuttamisohjelmaan ja asuntopolitiikan mukaisiin tavoitteisiin.   

Muilta osin lautakunta päättää pohjaesityksen mukaisesti. 

 

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän muutetun esityksen mukaisesti. 

Valmistelija

  • Ville Pitkänen, maankäyttöasiantuntija, ville.pitkanen@rovaniemi.fi

Perustelut

Vireilletulo

Tontin 698-11-344-2 vuokralaiset ovat hakeneet 9.8.2025 päivätyllä hakemuksella asemakaavan ja tonttijaon muutosta lisäalueen liittämiseksi vuokraamaansa tonttin. Hakijoiden tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että erillispientalojen tonttiin liitetään lisäaluetta viereisestä puistosta ja katualueesta. Lisäksi tavoitteena on osoittaa liitettävälle lisäalueelle rakennusalaa

Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 19.5.2014 hyväksymä asemakaava, jossa alue on erillispientalojen korttelialuetta (AO), kerrosluku II(1/2) ja tehokkuus e=0.25. Alueeseen kuuluvan AO-tontin pinta-ala on 1545 m2. Vireilletulon aikana ei saapunut mielipiteitä. 

Valmisteluvaiheen kuuleminen

Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin 3.9.-18.9.2026 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa ja kaupungin internetsivujen Kaavatorilla. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 2.9.2026 sekä kirjeillä naapureille. Valmisteluvaiheen aikana ei saapunut mielipiteitä. 

Kaavaluonnos

Asemakaavan muutoksella voimassa olevaan asemakaavan mukaiseen erillispientalojen korttelialueen tonttiin 2 liitettäisiin lisäalue viereisestä retkeily- ja ulkoilualueesta sekä katualeesta. Liitettävän lisäalueen pinta-ala on noin 297 m2. Lisäkisi liitettävälle lisäalueelle osoitetaan rakennusalaa noin 30 ​​​​​​m2 lisärakennustan varten. Tontin tehokkuusluku  e=0.25 ja kerrosluku II (1/2) säilyvät ennallaan. 

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että se hyväksyy asemakaavan ja tonttijaon muutoksen ehdotusvaiheen kuulemista varten. Asemakaava ja tonttijako laitetaan AKL 65 §:n mukaisesti 30 vuorokaudeksi nähtäville Osviittaan ja kaavatorille. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §).

Lisätietoja: 

Maankäyttöasiantuntija Ville Pitkänen

etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Puh: 040 621 5125

 

Kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi

etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Puh. 016 322 8927

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 11. kaupunginosan korttelin 1134 tontin 2 sekä virkistysalueen, Elonkorjuukatu 22 asemakaavan ja tonttijaon muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 15.7.2026 päivätyn ja 12.10.2026 päivitetyn kaavakartan mukaisesti.

Tiedoksi

Hakija

Liitteet

Kaavaselostus_elonkorjuukatu22.pdf.pdf (pdf, 1455 kt)
Navigointikartta.pdf.pdf (pdf, 4373 kt)
kaavamuutos_elonkorjuukatu22.pdf.pdf (pdf, 8250 kt)