Tekninen lautakunta, kokous 20.10.2026

§ 197 Asemakaavan ja tonttijaon muutos kortteli 71 tontti 6 sekä VL-alue, Poromiehentie 7

ROIDno-2025-3081

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 19.8.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupunki on myynyt 1. kaupunginosan korttelin 71 tontin 6 sekä sillä sijaitsevan rakennuksen tilajaoston päätöksellä 21.11.2024. Tontti rajoittuu Ratamestarin puistoon, joka rajoittuu sekä yksityisessä omistuksessa olevaan tonttiin että VT4 maantiealueeseen. Puistoon ei ole kulkua katualueelta.

Tontin 1-71-6 omistajan tavoitteena on mahdollistaa toiminnan kehittäminen liittämällä viheralue osaksi tonttia. Nykyinen tontin piha-alue on pieni ja asemakaavan suojelumerkiinät rajoittavat sen käyttöä merkittävästi.

Alueella on voimassa 22.10.2018 hyväksytty asemakaava, jossa tontti 1-71-6 on osoitettu liikerakennusten (KL) korttelialueeksi, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 200 kem³. Tontilla sijaitsee noin 140 kem² suuruinen rakennus, jolle on asemakaavassa merkitty sr-1 - merkintä (suojeltava rakennus. Kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Alueelle on merkitty s -merkinnällä suojeltava alueen osa, jolle on sijoitettu rautatien rakentajien muistomerkki.) Yleisen alueen osa on asemakaavassa merkitty lähivirkistysalue (VL) merkinnällä.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen asemakaavoituksen käynnistämisestä.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka poistui kokouksesta asian päätöksenteon jälkeen klo 16.55.

Valmistelija

Ville Pitkänen, maankäyttöasiantuntija, ville.pitkanen@rovaniemi.fi

Perustelut

Vireille tulo

Tontin omistaja on hakenut asemakaavan ja tonttijaon muutosta tontille 698-1-71-6 sekä viereiselle virkistysalueelle, osoite Poromiehentie 7. Hakijan tavoitteena on mahdollistaa toiminnan kehittäminen liittämällä viheralue osaksi tonttia. Nykyinen tontin piha-alue on pieni ja asemakaavan suojelumerkiinät rajoittavat sen käyttöä merkittävästi.

Rovaniemen kaupunki on myynyt 1.kaupunginosan korttelin 71 tontin 6 sekä sillä sijaitsevan rakennuksen tilajaoston päätöksellä 21.11.2024. Tontti rajoittuu Ratamestarin puistoon, joka rajoittuu sekä yksityisessä omistuksessa olevaan tonttiin että VT4 maantiealueeseen. Puistoon ei ole kulkua katualueelta.

Alueella on voimassa 22.10.2018 § 90 kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava, jossa tontti 1-71-6 on liikerakennusten (KL) korttelialuetta, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 200 k-m2. Tontilla sijaitsee noin 140 k-m2 suuruinen rakennus, joka on asemakaavassa merkitty sr-1 merkinnällä (suojeltava rakennus. Kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy). Alueelle on merkitty s -merkinnällä suojeltava alueen osa, jolle on sijoitettu rautatien rakentajien muistomerkki. Yleisen alueen osa on asemakaavassa lähivirkistysaluetta (VL). Vireilletulon aikana saapui yksi lausunto (Vuorovaikutuslomake).

Valmisteluvaiheen kuuleminen

Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin 3.9.-18.9.2026 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa ja kaupungin internetsivujen Kaavatorilla. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 2.9.2026 sekä kirjeillä naapureille. Valmisteluvaiheen aikana saapui yksi lausunto (vuorovaikutuslomake).

Kaavaluonnos

Kaavamuutoksessa noin 325 m²:n suuruinen virkistysalue (Ratamestarinpuisto) liitetään viereiseen liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin rakennusoikeus (200 k-m²), suurin sallittu kerrosluku (II) sekä suojelumerkinnät säilyvät ennallaan. Muutoksen seurauksena tontin nykyisin pieni piha-alue laajentuu.

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että se hyväksyy asemakaavan ja tonttijaon muutoksen ehdotusvaiheen kuulemista varten. Asemakaava ja tonttijako laitetaan AKL 65 §:n mukaisesti 30 vuorokaudeksi nähtäville Osviittaan ja kaavatorille. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §).

Lisätietoja:
Kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi

etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

puh. 016 322 8927

Maankäyttöasiantuntija Ville Pitkänen

etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

puh. 040 621 5125

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 1. kaupunginosan korttelin 7 tontin 6 sekä virkistysalueen, Poromiehentie 7 asemakaavan ja tonttijaon muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 2.9 päivätyn kaavakartan mukaisesti.