Tekninen lautakunta, kokous 21.4.2026

§ 75 Asemakaavan laatiminen Perunkajärvi 698–407–202–0 ja 698-407-202-1

ROIDno-2025-3352

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 28.10.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Tilojen 698-407-202-0 ja 698-407-202-1 omistaja on hakenut 26.6.2025 ranta-asemakaavan laatimista sopimusluonnoksen karttaliitteen mukaisille, omistamilleen kiinteistöille Perunkajärven alueelle. Hakijan tavoitteena on rakentaa alueelle matkailua palvelevia rakennuksia ja matkaparkki. Suunnitelma tarkentuu kaavoituksen edetessä.

Asemakaavoituksen lähtökohtana on, että Alueidenkäyttölain 91 §:n mukaisesti, että asemakaavaan tulee määräys, jolla kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen osalta siirretään maanomistajalle, milloin alue on tarkoitettu palvelemaan pelkästään kaava-alueen sisäistä tarvetta. Kun asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä tulee harkita maankäyttösopimuksen tarpeellisuutta. Yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaukselle ei synny perustetta, mikäli kaavan toteuttamisvastuu katujen ja muiden yleisten alueiden osalta on siirretty kaavamääräyksellä maanomistajalle.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan ehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan luonnoksen asemakaavoituksen käynnistämissopimukseksi.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Asian päätöksenteon jälkeen maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka poistui kokouksesta klo 18.25.

Valmistelija

Ville Mäkitalo, kaavasuunnittelija, ville.makitalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistöjen omistaja on hakenut asemakaavan laatimista kiinteistöille 698-407-202-0 ja 698-407-202-1 Perunkajärvelle. Hakijan tavoitteena on rakentaa alueelle matkailua palvelevia rakennuksia ja matkaparkki. Tavoitteena on luonnonläheinen ja kestävä matkailualue, jonka rakentaminen pohjautuu paikalliseen rakennus- ja kulttuuriperintöön luontoa kunnioittaen. Kaavoituksen vireilletulosta on tehty viranhaltijapäätös 12.12.2025 § 22.

Asemakaavan muutos on kuulutettu vireille 17.12.2025 Lapin Kansassa. Aineisto on ollut nähtävillä 18.12.2025-9.1.2026. Vireilletulon nähtävilläolon aikana on tullut 51 mielipidettä ja 3 lausuntoa. Vireilletulon aikana saapuneisiin mielipiteisiin ja lausuntoihin on laadittu vastineet , jotka on esitetty liitteenä olevalla vuorovaikutuslomakeella.

Valmisteluvaiheen kuulemiseen on laadittu yksi kaavaluonnos. Asemakaava luonnoksessa kiinteistöille on muodostettu yksi matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM-5), jolle on osoitettu rakennusoikeutta noin 11 280 k-m². Rakentamiskorkeus on rajattu kahteen kerrokseen. Vesistön ranta-alue on merkitty matkailua palvelevaksi vesialueeksi (W-1), jolle on osoitettu mahdollisuus sijoittaa kelluva saunarakennus /enintään (100 k-m²) sekä muita kelluvia rakennuksia (enintään 20 k-m²). Lisäksi korttelille on osoitettu liittymien sijainnit Perunkajärven itäpuolentieltä.

Esitys lautakunnalle
Kaavoitus esittää, että tekninen lautakunta asettaa valmisteluaineiston julkisesti nähtäville ja pyytää lausunnot kaava-aineistossa tunnistetuilta viranomaisilta.

Lisätietoja:

kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi

016 322 8927, 040 578 9283

etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

Kaavasuunnittelija Ville Mäkitalo

040 6712219

etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi