Tekninen lautakunta, kokous 21.4.2026

§ 72 Asemakaavan muutos kortteli 521 tontti 10, Eteläranta 5

ROIDno-2024-3692

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 15.4.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Edellä otsikossa mainutun tontin omistajat ovat hakeneet 17.9.2024 asemakaavan muutosta. Maanomistajan tavoitteena on asemakaavan muuttaminen kuusiasuntoisen rivitalon mahdollistavaksi (AR) sekä siihen liittyvien autokatoksen ja / tai autotallin mahdollistavaksi. Tavoiteltava tonttitehokkuusluku on e=0,3. Tavoitteena on myös tarkistaa tontin rakennusalaa.

Tontti 698-5-521-10 kuuluu asemakaavamerkinnältää asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Tontin rakentamistehokkuus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0,20. Tontin pinta-ala on 3178 m² ja rakennusoikeus 636 krs-m².

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen asemakaavoituksen käynnistämisestä.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 27.1.2026

Valmistelija

Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistön omistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölleen. Tavoitteena on tutkia tontin käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden muuttamista, jotta tontille olisi mahdollista rakentaa yksikerroksinen kuusiasuntoinen rivitalo.

Vireilletulo
Kaavoituspäällikkö käynnisti viranhaltijapäätöksellään 23.7.2025 § 8 asemakaavamuutoksen. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille lehtikuulutuksella 27.8.2025 Lapin Kansassa. Asemakaavamuutoksen asiakirjoihin on voinut tutustua 28.8.-10.9.2025 Osviitassa sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorilla. Nähtävillä pidon aikana saapui kolme mielipidettä (vuorovaikutuslomake).

Valmisteluvaiheen kuuleminen
Asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheesta kuulutettiin 8.10.2025 Lapin Kansassa ja kirjeellä osallisille. Valmisteluvaiheen aineisto on ollut nähtävillä 9.10.-22.10.2025. Nähtävillä olon aikana saapui neljä mielipidettä (vuorovaikutuslomake).

Kaavaluonnos
Asemakaavan muutoksella asuinpientalojen korttelialueen tontista (AP) kerrosluvulla I ½ ja tehokkuusluvulla e=0.20 muodostetaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) kerrosluvulla yksi (I) ja tehokkuusluvulla e=0.30.

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että se hyväksyy asemakaavan muutoksen ehdotusvaiheen kuulemista varten. Asemakaava laitetaan AKL 65§:n mukaisesti 30 vuorokaudeksi nähtäville Osviittaan ja kaavatorille. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §).

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

maankäyttöasiantuntija Niina Alanenpää
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 637 5170

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 5.kaupunginosan korttelin 521 tontin 10, Eteläranta 5 asemakaavan muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 29.9.2025 päivätyn kaavakartan mukaisesti.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Ehdotusvaiheen kuuleminen
5. kaupunginosa kortteli 521 tontti 10, Eteläranta 5 asemakaavan muutos on pidetty aineistoineen ehdotusvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä 19.2.-20.3.2026 palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet-sivuilla kaavatorilla. Ehdotusvaiheen nähtävillä pidosta ilmoitettiin 18.2.2026 lehtikuulutuksella Lapin Kansassa. Nähtävilläoloaikana saapui 5 mielipidettä (vuorovaikutuslomake).

Kaavaehdotus
Asemakaavan muutoksella asuinpientalojen korttelialueen tontista (AP) kerrosluvulla I ½ ja tehokkuusluvulla e=0.20 muodostetaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) kerrosluvulla yksi (I) ja tehokkuusluvulla e=0.30. Tontin pinta-ala on 3178 m².

Esitys lautakunnalle
Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että 5.kaupunginosan korttelin 521 tontti 10, Eteläranta 5 asemakaavan muutos hyväksytään 29.9.2025 päivätyn kaavakartan mukaisesti.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

maankäyttöasiantuntija Niina Alanenpää
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 637 5170

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä 5.kaupunginosan korttelin 521 tontti 10, Eteläranta 5 asemakaavan muutoksen 29.9.2025 päivätyn kaavakartan mukaisesti. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §). Hakijalta peritään kaavoituskustannuksena I luokan mukainen maksu 3000€ sekä tiedotusmaksu 1800€.