Perustelut
Tontti-insinööri on päättänyt 11.3.2026 § 74 tehdyllä päätöksellä asuinrivitalotontin 10-10231-1 varaamisesta Vennivaarassa.
Päätöksestä on jätetty oikaisuvaatimus 26.3.2026. Oikaisuvaatimus on jätetty määräajassa. Oikaisuvaatimuksen tekijä on vaatinut oikaisua tontti-insinöörin 11.03.2026 tekemään päätökseen § 74 koskien asuinrivitalotontin 10-10231-1 varaamista Vennivaarassa.
Oikaisuvaatimusta on perusteltu seuraavasti:
Tonttiarvonnasta on jätetty virheellisesti pois hakijoita sillä perusteella, että heillä on rakentamaton pientalotontti.
Rovaniemen kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa yhtiömuotoisten tonttien (AK, AR yms.) luovutusehdoissa ei ole mainintaa, että yritys ei voisi saada yhtiömuotoista tonttia, mikäli yrityksellä on rakentamatonta tonttivarantoa. Maapoliittisen ohjelman mukaan ehto koskee ainoastaan pientalotonttien ja yleiskaavan mukaisten rakennuspaikkojen luovuttamista.
Vennitalot Oy:llä on ollut hakuaikana rakennusluvitettu pientalotontti Vennivaarassa, jonka rakentamistyöt on myöhemmin aloitettu. Vennitalot Oy on rivitalotonttia 10-10231-1 koskevan hakemuksen lisätiedoissa maininnut, että pientalotontti ei pidä olla este rivitalotontin saamiselle, mutta mikäli se nähtäisiin esteenä, niin Vennitalot Oy on valmis luopumaan pientalotontistaan.
Tästä kaikesta huolimatta Vennitalot Oy on jätetty tonttiarvonnan ulkopuolelle.
Lisäksi Henri Kristo per. yhtiön lukuun on jätetty pois tonttiarvonnasta ilman perusteltua syytä. Vennitalot Oy:tä ja Henri Kristoa ei ole kuultu ennen viranhaltijapäätöksen tekemistä.
Mielestämme on kohtuutonta alkaa rajaamaan yhtiömuotoisten tonttien saantia sillä, että tonttia hakeva yritys rajataan pois arvonnasta, koska yrityksellä on entuudestaan pientalotontti, jota yritys ei ole vielä ehtinyt aloittamaan. Jos esimerkiksi kerrostaloihin erikoistunut suuri rakennusliike varaisi ”täytehommana” pientalotontin ja sen jälkeen haettavaksi ilmestyykin kerrostalotontti, niin näkemyksemme mukaan ei ole oikein, että rakennusliike rajattaisiin pois kerrostalotontin tonttiarvonnasta.
Vaadimme, että päätös kumotaan ja rivitalotontti palautetaan uudelleen haettavaksi ja tontin luovutuksessa noudatetaan kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa määritettyjä ehtoja yhtiömuotoisten tonttien luovuttamisesta.
Paikkatieto- ja tonttipalveluiden selvitys oikaisuvaatimukseen:
Kaupungilla on ollut määräaikaisessa tonttihaussa asuinrivitalotontti 10-10231-1.Tontin hakuaika oli 11. - 25.2.2026.
Tonttia 10-10231-1 hakivat:
- Eurocontrol -Suomen yritys-ja kiinteistötilit Oy per. yhtiön lukuun 4.kori
- Flygare P. per. yhtiön lukuun 4.kori
- Rakennusliike K.Alaoja Oy per.yhtiön lukuun 4.kori
- Juopperi S. per. yhtiön lukuun
- Kristo H. per. yhtiön lukuun
- Vennitalot Oy per. yhtiön lukuun
- Typpö L.
Maapoliittisessa ohjelmassa on mainittu, että pientalotontteja ja rakennuspaikkoja luovuttaessa on huomioitava ettei toimijoille synny markkinoihin nähden liian suuria tonttivarantoja siten, että edellinen tontti pitää olla aloitettuna ennen kuin uutta yksittäistä tonttia voidaan luovuttaa ammattirakentajille.
Tontin 10-10231-1 osalta on käytetty tätä periaatetta koska kysymyksessä asuinrakennustontti.
- Hakijat, joilla on ollut aloittamatonta asuinrakennustontti varantoa (Juopperi S.per. yhtiön lukuun, Vennitalot Oy per. yhtiön lukuun, Typpö L.) on jätetty pois arvonnasta.
- Yksityishenkilö per. yhtiön lukuun hakemusta ei ole huomioitu, koska hänellä on kesken sopimusrikkomus asia.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on tarkastellut kaikkien hakijoiden osalta johdonmukaisesti tonttivarantoa niin, ettei uutta rakennusoikeutta luovuteta ennen kuin rakentamisvelvoite on täytetty aiakaisemmin saadulla tontilla. Kiristynyt seuranta johtuu tonttien niukkuudesta ja se mahdollistaa uusien luovutettavien tonttien nopeamman rakentumisen.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen. Asuinrivitalotontti 10-10231-1 Vennivaarassa on jaettu voimassa olevien kriteerien mukaisesti.