Perustelut
Kaupungilla on ollut haettavana 23.12.2025-31.3.2026 Olleronvaaran alueen yleiskaavassa osoitettu matkailupalvelujen alueen (RM) rakennuspaikka numero 23. Hakukriteeristössä on painotettu kykyä toteuttaa esitetty matkailurakennushanke.
Kaikista hakemuksista on pyydetty Business Rovaniemen / Elinkeino- ja yrityspalvelujen lausunnot. Business Rovaniemi on pisteyttänyt hakijat hakukriteeristön perusteella liitteen mukaisesti (oheismateriaalina).
Karttaliitteen mukaisen rakennuspaikan 23 pinta-ala on noin 9230 m2. Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta (923 krs-m2).
Alue ei kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen. Kaupungin kustantama vesihuollon runkoverkko valmistui syksyllä 2025. Runkoverkon toteutunut kustannus pääomitettiin alueen rakennuspaikoille vuokran perusteena olevaan pääoma-arvoon rakennusoikeuden perusteella. Tarkistettu vuokra tuli voimaan vuoden 2026 alusta lukien. Vuokralainen rakentaa runkoverkosta liittymät kustannuksellaan.
Rakennuspaikan jätevesiasiat tulee hoitaa Ympäristösuojelulain mukaisesti.
Rakennuspaikan haltija vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista. Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 5.2.2024 § 29. Päätöksen mukaisesti rakennuspaikat luovutetaan vain vuokraamalla. Varaamisessa ja vuokrauksessa noudatetaan maapoliittisen ohjelman ja kaupungin yleisiä ehtoja.
Rakennuspaikkaa 23 hakivat:
- Arctic Wilderness Apartments
- Aurora Horizon Oy
- Black Sheep Oy
- Havunto Cisil
- HSu-Rakennus Oy
- Jurvelin Niila
- Kalajoen Rakennus Oy
- Kiinteistö Oy Levi Olo Resort
- Los Piccolos Oy
- Määttä Mauri Pekka
- Putterin Helmi Oy
- Releven Oy
- Rovaniemi Collection Oy
- Santas Sky Oy
Rakennuspaikkaa esitetään varattavaksi Aurora Horizon Oy:lle (59/60 pistettä).
Liite: 2 Haku hakukierroksen kriteeristö
Liite: 2 Haku Liitekartta rakennuspaikka 23
Liite: 2 Haku Kooste pisteytyksestä Olleronvaara rakennuspaikka 23
Liite: 2 Haku hakemusten pisteytys Business Rovaniemi (oheismateriaali)
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää varata tilasta 698-401-38-1 muodostuvan liitekartan mukaisen rakennuspaikan 23 Aurora Horizon Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:
- Varausaika on 1.6.2026-31.5.2027.
- Varausmaksuna peritään yhden vuoden vuokra 3 031,13 euroa (indeksi 2332). Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä, varaus raukeaa. Jos varausmaksu on maksettu ja varaus perutaan varaajan puolesta, varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, loppuosa maksetusta varausmaksusta hyvitetään maanvuokrasopimuksen voimaantulopäivästä lukien.
- Vuokra-aika on 30 vuotta.
- Alueen vuokraamisessa noudatetaan maanvuokralain 5 luvun ehtoja. Kaupungilla ei ole velvollisuutta lunastaa vuokralaisen omistamia rakennuksia maanvuokrasopimuksen päättyessä.
- Rakennustyöt tulee aloittaa vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sekä rakentaa valmiiksi vähintään 40% kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa.
- Vuokralainen vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista.
- Hakijan tulee toimittaa kaupungille ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista 30.000 euron vakuus. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan kun rakentamisvelvoite on täytetty.
- Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 31.5.2027 mennessä.
- Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.