Kaupunginhallitus, kokous 13.2.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 49 Asuinpientalotontin 4-478-4 varaaminen os. Puttikuja 4

ROIDno-2022-4885

Valmistelija

  • Teija Hautaniemi, kiinteistövalmistelija, teija.hautaniemi@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 30.1.2023 § 27 palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Tähän ja tuleviin pykäliin pyydettiin liittämään yksityiskohtainen sijaintikartta.

Rovaniemen kaupunki kuulutti haettavaksi uusia asumisen tontteja Määräaikaisessa tonttihaussa ajalla 7. - 20.11.2022.

Haettavana oli myös tontti 4-478-4 (karttaliite), joka sijoittuu AR/AP-vyöhykeeseen. Tontin rakennusoikeus on kuitenkin alle 400 krs-m², joten hinta määräytyy AO-vyöhyke -hinnoittelun 30-40 € mukaisesti.  Koska tontin myyntihinta alittaa vyöhtykehinnoittelun alarajan, niin Kaupunginhallitus joutuu erikseen vahvistamaan tontin 4-478-4 hinnoittelun. Samassa yhteydessä halutaan vahvistaa myös tontin arvonnan tulos asian lainvoimaisuuden nopeuttamiseksi.

Tontin 4-478-4 myyntihinta määräytyy seuraavasti:
Vyöhyke AO, jonka vyöhykehinnoittelu on välillä 30-40 € / m²
matka keskustasta on 4 km -> hinta 30 €/m²
tontin erikoistekijät: huono maaperä -5,5 m: -20 %
Tontin pinta-ala 1220m²x 30€/m²x 0,8= 29280 € (v. 2022 ind. 2017).
 

Määräaikainen tonttihaku pidettiin ajalla 7. - 20.11.2022.

Tonttien luovutuksessa käytetään Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 23.8.2022 § 102 mukaisia luovutuskriteereitä. Hakuajan päätyttyä hakijat on laitettu asetettujen kriteereiden mukaisiin arvontakoreihin, joiden perusteella tontinhakuohjelma
arpoo tontin saajan.

Tonttia 4-478-4 hakivat:

Seppänen Henri ja Niina (1.kori)
Juutistenaho Joona ja Mari (3. kori)
Hulbekkmo Eirik per.yhtiön lukuun (4.kori)
Pörhölä Perttu per. yhtiön lukuun (4.kori)
Saaruapuro Oy (4.kori)
Kansanaho Antero per. yhtiön lukuun (4.kori)
Lapin Projektinjohtopalvelut Oy per. yhtiön lukuun (4.kori)
NHS Asunnot Oy (4.kori)
Juopperi Sami per. yhtiön lukuun (4.kori)
Ylläksen Aurinko Kiinteistöt Oy per. As Oy:n lukuun (4.kori)
Pesonen Sami ja Päivärinta Maria (4.kori)
Oy Lomara Ab per. yhtiön lukuun (4.kori)
JA-Group Oy perustettavan As Oy:n lukuun (4.kori)
Määttä Mauri per. yhtiön lukuun (4.kori)

Suoritetun arvonnan perusteella Rovaniemen kaupunki varaa asuinpientalotontin 4-478-4 Saaruapuro Oy:lle.

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta   rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Rovaniemen kaupunki varaa tonttijaon mukaisen asuinpientalotontin 4-478-4 Saaruapuro Oy:lle. Tontin luovutuksessa käytetään Kaupunginhallituksen 19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.

Kiinteistötunnus: 698-4-478-4
Tontin pinta-ala: 1220 m²
Kaavamerkintä: AP II (1/2)
Rakennusoikeus: 305 krs-m²
Tontin varausaika on 1.4. - 30.9.2023.

Varausajalta kaupunki perii Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 20.9.2022 § 110 päätöksen mukaisen varausmaksun 2354 euroa, joka muodostuu perusmaksusta eli tontin vuosivuokrasta 1464 euroa, lohkomismaksusta 720 euroa sekä tontin kairauspisteen kairausmaksusta 170 euroa. 

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä varaus raukeaa. 

Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, niin maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 720 euroa ja maksettu kairausmaksu 170 euroa. 

Vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettava 30.9.2023 mennessä.

Tontin hinta määräytyy liitteen mukaisesti. Tontin vuosivuokra on 1464 euroa ja myyntihinta 29280 euroa (v. 2022 ind. 2017).

Mikäli hakija ostaa tontin, niin hakija maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset sekä kaupanvahvistajan palkkion kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti (300 euroa v. 2022).

Varausmaksu 2354 euroa jakaantuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 1464 euroa                 3430.alviton.1000.1250.YL34300
Tontin kairauspisteen maksu 170 euroa      4340.300.6000.4300.alvitonYL43401
Lohkomismaksu 720 euroa                         3294.alviton.1000.4300.YL32941

Kauppahinta 29280 euroa                 2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 180 euroa       3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa      3294.300.1000.4300.alviton.YL32940

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakijat sekä Paikkatieto- ja Tonttipalvelut / Mattanen, Martikainen ja Hautaniemi

Liitteet

Tontin hinnoittelu.pdf (pdf, 60 kt)
karttaliite.pdf (pdf, 1448 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.