Kaupunginhallitus, kokous 29.5.2023

Perustelut

Lapin Timanttisahaus Oy on lähettänyt 20.2.2023 hakemuksen maa-alueen vuokraamisesta kierrätystoimintaa varten. Alueella olisi tarkoitus pulveroida ja murskata betonia hyötykäyttöön. Alueelle tulevat betonit ovat tutkittuja ja eikä sisällä haitta-aineita, ns. likaiset betonit viedään aina suoraan työmaalta jätteenkäsittelylaitokselle (Savaterra). Alueelle olisi tarkoitus rakentaa kevytrakenteinen halli työkoneiden suojaksi.

Käytyjen keskustelujen jälkeen haettuun toimintaan sopiva  n. 1,13 ha:n suuruinen alue löytyi Isoaavan yksityistien varrelta tilasta 698-401-34-20. Alue on yleiskaavan mukaista M-aluetta (maa- ja metsätalousvaltainen alue). Alueelle voidaan kaavoituspäällikön mukaan luvittaa kevytrakenteinen halli.

Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää seuraavaa:

Vastaavien isojen maa-alueiden vuokrausta varten on tarve määrittää selkeä vuokran muodostuminen siten, ettei vuokra muodostu kohtuuttomaksi ottaen huomioon toiminnan luonteen sekä sen vaatimat laajat alueet. Vastaavasti kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa (Laki Verohallinnosta 29.12.2021) mukaisesti asemakaava-alueella ylisuurien teollisuus- ja varastoalueiden yksikköhintaa alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 20.000 m²:iin saakka täyteen arvoon, tämän ylittävältä osalta 50.000 m²:iin saakka puoleen perushinnasta ja yli 50.000 m²:n osalta neljännekseen perushinnasta. Vastaavaa periaatetta on esitetty ulkopuolisen arvioon perustuvassa liike- ja teollisuustonttien hinnoittelun luonnoksessa ja periaatetta voidaan soveltaa myös jatkossa yritystoimintaan tarkoitetuilla alueilla asemakaava-alueen ulkopuolella. 

Kaupunginhallitus on 19.12.2022 vuokrannut n.13,5 ha:n alueen maan kierrätystoimintaan samalta suunnalta vuosivuokralla 2456,99 e (ind. 2161). Vastaavasti tilan 698-401-34-20 n.1,13 ha määräalan osalta vuosivuokraksi muodostuisi 493,58 euroa yllä esitetyn periaatteen mukaisesti.

Alueen vuokra-aika on 10 vuotta. Kaupunki poistaa määräalalta ainespuuston ennen luovutusta. Määräalaa rasittaa karttaliitteen 8 m:n levyinen tieoikeus Rovaniemen kaupungille.

Varausmaksu muodostuu perusmaksusta (yhden vuoden vuokra)  493,58 euroa.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä, niin tämä varauspäätös raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan toimesta, varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa määräalan vuokraamiseen varausaikana, niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään  hallinta- ja omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto ja tonttipalvelun esityksen mukaisesti  liitekartan mukaisen n. 1,13 ha suuruisen määräalan kiinteistöstä 698-401-34-20 Lapin Timanttisahaus Oy:lle seuraavin ehdoin:

• Tilan 698-401-34-20 n.1,13 ha määräalan vuosivuokra on 493,58 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2161.
• vuokra-aika on 10 vuotta
• varausaika on 1.7- 31.10.2023 ja tontin vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
• muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja esityksen sekä liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.
   

Varausmaksu 493,58 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Päätös

Kaupungingeodeetti Pertti Onkalo esitteli asiaa kaupunginhallitukselle.

Timo Tolonen saapui kokoukseen kello 12.45 asian esittelyn jälkeen.

Pertti Onkalon asian esittelyn jälkeen kaupungininsinööri Janne Alkki ja kaupungingeodeetti Pertti Onkalo esittelivät ajankohtaisia asioita (§ 191).

Valtuuston puheenjohtaja Heikki Autto poistui kokouksesta kello 13.00.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.