Kaupunginhallitus, kokous 18.9.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 287 YL-tontin 11-360-1 varaaminen Pöykkölässä, os. Sarkakatu 1

ROIDno-2023-2864

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana YL-tontti 11-360-1 os. Sarkakatu 1 ajalla 3 - 16.8.2023. Hakuaikana tonttia haki Teijo Talot Oy / Anton Vappula perustettavan yhtiön lukuun, tarkoituksena rakentaa 60-paikkainen ikäihmisten hoivakoti. Hoivakoti tulisi tarjoamaan tehostettua palveluasumista vanhuksille.

Tontin  asemakaava merkintä on YL ( julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Alueelle voidaan rakentaa lähinnä päivittäisessä käytössä olevia ja asuntojen välittömässä läheisyydessä sijaitsevia palvelurakennuksia. Näitä ovat mm. terveysasema, neuvola, peruskoulun ala-aste, lasten päiväkoti sekä kirjasto- ja kokoontumistilat.

Tontin tiedot:

kaavamerkintä: YL II

pinta-ala: 10506 m2

e = 0,3 ==> rakennusoikeus 3151 krs-m2

 

Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää YL-tontin 11-360-1 varaamista kaupunginhallituksen 26.6.2023 §231 päätöksen mukaisesti seuraavasti:

 

Tontin hinnoittelu liitteen 1 mukaisesti, jolloin vuosivuokra on 4605,35 e (v. 2023 ind. 2161).

Tontilla aiottu hakemuksen mukainen toiminta vaatii asemakaavan käyttötarkoituksesta poikkeamista, joka ratkaistaan hakijan erikseen lähettämän hakemuksen pohjalta poikkeamispäätöksellä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto- ja Tonttipalvelun esityksen mukaisesti  YL-tontin 11-360-1 Teijo Talot Oy perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

  • tontin vuosivuokra on 4605,35 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2161.
  • vuokra-aika on 30 vuotta.
  • varausaika on 1.10.2023 - 30.9.2024 ja tontin vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
  • rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
  • tontilla aiottu hakemuksen mukainen toiminta vaatii asemakaavan käyttötarkoituksesta poikkeamista, joka ratkaistaan hakijan erikseen lähettämän hakemuksen pohjalta poikkeamispäätöksellä.
  • muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Tontin varausmaksu on 6605,35 e, joka muodostuu tontin perusmaksusta 4605,35 e  ja lohkomismaksusta 2000 e.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä varaus raukeaa. 

Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta-​ tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 2000 euroa.

Varausmaksu 6605,35 euroa jakaantuu seuraavasti:
Tontin vuosivuokra 4605,35 euroa               3430.alviton.1000.1250.YL34300
Lohkomismaksu 2000 euroa                        3294.alviton.1000.4300.YL32941
 

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta   rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Sakari Manninen puh. 040 5229187; sakari.manninen@rovaniemi.fi

Päätös

Timo Tolonen poistui kokouksesta kello 13:28.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakija sekä Paikkatieto- ja Tonttipalvelut / Pertti Onkalo, Sakari Manninen ja Outi Martikainen

Liitteet

kartta.pdf (pdf, 303 kt)
liite1.pdf (pdf, 59 kt)
vuokrasopimusmalli.pdf (pdf, 98 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.