Kaupunginhallitus, kokous 18.9.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 289 Maanvuokrasopimuksen uudistaminen / Rovaniemen Ratsastuskeskus Oy

ROIDno-2023-2954

Valmistelija

  • Pertti Onkalo, vt. toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen Ratsastuskeskus Oy:llä on vuokrattuna ratsastusaluetta ja maneesia varten 10.9.2003 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella karttaliitteen mukainen, noin 4,22 ha alue tilasta 698-401-19-38. Vuokrasopimus on päättymässä 31.12.2025. Yhtiö on pyytänyt vuokrasopimuksen jatkamista nykyisen vuokra-alueen laajuisena. Alueen laajuutta on perusteltu ulkoratsastuksen asiakasturvallisuudella. Yhtiöllä tulee olla mahdollisuus rajoittaa sivullisten liikkumista ratsastuskentän läheisyydessä. 

Alueelle ei ole vahvistettu luovutusehtoja, joten asia kuuluu kaupunginhallituksen päätettäväksi. Vuokra-alue rinnastuu sopimuksen mukaiselta käyttötarkoitukseltaan liiketontteihin, joiden yleiset luovutusehdot on vahvistettu 27.6.2022 hyväksytyssä maapolittisessa ohjelmasssa (liite 8). Vuokrasopimuksia jatkettaessa vuokra-aika on pääsääntöisesti 20 vuottaVuosivuokra on 5% lunastushinnasta. 

Alue kuuluu asemakaavamerkinnältään ratsastusalueeseen (VU-2), joka vastaa arvoltaan puisto- (VP) ja lähivirkistysalueita (VL). Näiden neliöhinta viimeaikaisissa lunastustoimituksissa on ollut noin 2,3 euroa/m2. Jottei vuokra muodostuisi kohtuuttomaksi toiminnan luonteen ja sen vaatiman laajan alueen vuoksi, voidaan vuokraa määritettäessä soveltaa verohallinnon ohjetta kiinteistöverotuksessa (kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa 29.12.2021). Edellä mainitulla laskentakaavalla 2 ha alue arvostetaan täyteen arvoonsa. Tämän ylittävältä osalta 5 ha saakka huojennus on 50%. Näin laskettuna noin 4,22 ha vuokra-alueen vuosivuokraksi muodostuisi 3565 euroa (indeksi 2161).

Maanvuokrasopimus on tarkoituksenmukaisinta korvata uudella ehdoiltaan tarkistetulla sopimuksella, jolloin vuokraoikeus 698-401-13-98-L15 lakkaa uuden sopimuksen tullessa voimaan. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan uuden vuokraoikeuden kirjaamisesta, mahdollisten kiinnitysten kohdentamisesta ja lakkaavan vuokraoikeuden kuolettamisesta.

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää vuokrata Rovaniemen Ratsastuskeskus Oy:lle karttaliitteen mukaisen, noin 4,22 ha alueen tilasta 698-401-19-38 seuraavin ehdoin:

Vuokra-aika on 1.1.2024-31.12.2043.

Vuosivuokra on 3565 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan uuden vuokraoikeuden kirjaamisesta, mahdollisten kiinnitysten kohdentamisesta ja lakkaavan vuokraoikeuden 698-401-13-98-L15 kuolettamisesta.

Uusi maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 30.11.2023 mennessä.

Muut ehdot ovat liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Päätös

Vt. toimialajohtaja Pertti Onkalo esitteli asiaa kaupunginhallitukselle.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Rovaniemen Ratsastuskeskus Oy, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Martikainen ja Björkbacka

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.