Kaupunginhallitus, kokous 2.10.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 309 Maankäyttösopimuksen muutos tontti 698-2-57-17

ROIDno-2023-3055

Valmistelija

  • Pertti Onkalo, vt. toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistö Oy Rovaniemen Vapaudentie 8 on hakenut jatkoaikaa 21.6.2023 viideksi vuodeksi tontin 698-2-57-17 rakentamisvelvoitteelle. Tonttia koskee 8.12.2016 voimaan tullut asemakaavamuutos ja 1.9.2016 allekirjoitettu maankäyttösopimus.

Sopimuksessa on sovittu 50.750 euron suuruisesta maankäyttösopimuskorvauksesta, joka laskutetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun tontille on haettu rakennuslupa tai tontti on luovutettu vastikeellisella saannolla. Sopimusehtojen mukaan korvaukselle on suoritettava 2% korko kahden vuoden kuluttua asemakaavan voimaantulosta, eli 8.12.2018 lukien. Koska tontille ei ole haettu rakennuslupaa eikä sitä ole luovutettu kolmannelle vastikkeellisella saannolla, kaupungille ei ole syntynyt oikeutta laskuttaa sopimuskorvausta.

Sopimuksen mukaisesti maanomistaja sitoutuu rakentamaan tontin 2-58-17 asemakaavan mukaisesti ja rakennukset asuttavaan kuntoon viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta siten, että rakennusten rakennusoikeus on vähintään 90 % asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeudesta. Sopimuksen mukaisen rakentamisvelvoitteen suorittamatta jättämisestä on sopimuksessa määritetty 13.000 euron sopimussakko. Kaupungin oikeus sopimussakon perimiselle on syntynyt 9.12.2021. Sopimussakko on kertakorvaus, joka on laskutettu 25.5.2023.

Uudisasuntokauppa on vuoden 2023 aikana hiljentynyt nopean ja voimakkaan kustannusten, korkojen nousun sekä korkean inflaation vuoksi. Muutokset voidaan katsoa poikkeavan normaalista vapaarahoitteisen asuinrakentamisen markkinamuutoksesta.

Maankäyttösopimusta esitetään muutettavaksi siten, että tontin rakennustyöt tulee aloittaa 31.12.2025 mennessä ja rakennustyöt tulee saattaa loppuun 31.12.2028 mennessä. Samalla sovitaan muutoksesta, jolla sopimuksen mukainen maankäyttösopimuskorvaus korkoineen erääntyy maksettavaksi viimeistään 31.12.2025 ellei tontille ole haettu rakennuslupaa tai sitä ole luovutettu vastikkeellisella saannolla kolmannelle.  Sopimussakko lankeaminen maksettavaksi siirretään  koskemaan esitettyä rakennustöiden aloittamisen määräaikaa 31.12.2025.

Sopimusmuutoksella ei ole kaupungille taloudellista vaikutusta, koske maankäyttösopimuksessa ei ole määritetty aikaa jolloin korvaus tulee viimeistään suorittaa. Sopimusmuutoksella varmistetaan kaupungin saatavalle kohtuullinen aikaraja. Sopimussakon perimisellä ei ole merkittävää taloudellista vaikutusta.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää muuttaa Kiinteistö Oy Rovaniemen Vapaudentie 8:n kanssa 1.9.2016 allekirjoitettua maankäyttösopimusta seuraavasti:

  1. Tontin 698-2-57-17 rakennustyöt on aloitettava 31.12.2025 mennessä ja rakennus tulee rakentaa asuttavaan kuntoon 31.12.2028 mennessä (sopimuskohta 3).
  2. Sopimuksen mukainen korvaus 50.750 euroa erääntyy maksettavaksi viimeistään 31.12.2025. Korvaukselle on suoritettava 2% korko 8.12.2018 lukien (sopimuskohta 4).
  3. Sopimussakko koskee rakennustöiden aloittamista 31.12.2025 mennessä (sopimuskohta 6).
  4. Maankäyttösopimuksen muutos on allekirjoitettava 30.11.2023 mennessä.
  5. Muut ehdot ovat 1.9.2016 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen mukaiset.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Kiinteistö Oy Rovaniemen Vapaudentie 8, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Onkalo ja Björkbacka

Liitteet

Karttaliite.pdf (pdf, 857 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.