Kaupunginhallitus, kokous 18.12.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 404 Asumisen rakennuspaikkaa koskevan maanvuokrasopimuksen uusiminen Misissä sekä luovutusehtojen määrittäminen Misin alueelle

ROIDno-2023-3729

Valmistelija

  • Teija Hautaniemi, kiinteistövalmistelija, teija.hautaniemi@rovaniemi.fi

Perustelut

Vuokralainen on esittänyt kaupungille asumiseen vuokratun rakennuspaikan maanvuokrasopimuksen uusimista Misissä.

Rakennuspaikkaa koskeva maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 30.11.1973. Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on päättymässä 1.12.2023.
Vuokraoikeus on kirjattu Kiinteistötietojärjestelmässä (KTJ) hakijan nimiin.

Tontinvuokrat on maksettu 1.12.2023 saakka. Rakennuspaikalla sijaitsevat osavuotiseen käyttöön soveltuvat rakennukset.
Estettä maanvuokrasopimuksen jatkamiselle ei ole.

Misissä ei ole vahvistettua oikeusvaikutteista kaavaa eikä voimassaolevia luovutusehtoja asuinrakennuspaikoille, joten alueelle tulee määritellä vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä luovutusehdot. Luovutusehtoja määrittäessä käytetään pohjana Kaupunginhallituksen 10.10.2022 § 356 mukaisia luovutushintoja, joiden yksikköhinnat on merkitty alla olevaan taulukkoon. Yksikköhinnat on päivitetty v. 2023 ind 2161 mukaisiksi.

   yleiskaava           asuinrakennuspaikka 
   Kivitaipale   2,46 €/m2
   Vanttauskoski   2,14 €/m2
   Oikarainen   3,0 €/m2
   Tapionkylä   1,68 €/m2
   Meltaus   1,07 €/m2
   Narkaus   1,68 €/m2


Em. hinnoittelussa on huomioitu kaavatilanne, alueen sijainti, kaupungin aikaisemmat hinnoittelupäätökset sekä alueiden erityispiirteet (esim. koulut, kaupat).

Misin kylän alueelle esitetään asumisen rakennuspaikan yksikköhinnaksi 1 €/m² , joka on sidottu v.2023 indeksipistelukuun 2161. 
Vuokran suuruus on 5 % yksikköhinnasta eli 0,05 €/ m². Misin kylä sijaitsee noin 52 km päässä Rovaniemeltä, kylässä ei ole palveluja, koulua eikä kauppaa.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää, että Misin kylälle määritellään asumisen rakennuspaikan yksikköhinnaksi 1 €/m², joka on sidottu v.2023 indeksipistelukuun 2161. Vuokran suuruus on 5 % yksikköhinnasta eli 0,05 €/ m².

Kaupunginhallitus päättää vuokrata Mika Rajaniemelle noin 1778 m² suuruisen maa-alueen kiinteistöstä 698-407-121-25 asumistarkoitukseen seuraavilla ehdoilla.

  • Vuokra-aika on 60 vuotta ajalla 2.12.2023 - 1.12.2083.
  • Rakennuspaikan vuosivuokra (perusvuokra) on 2.12.2023 alkaen 88,90 euroa sidottuna v. 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.
  • Vuokraa peritään Kaupunginhallituksen päätösten 29.3.2016 § 125 ja 12.5.2014 § 221 mukaisesti siten, että vuokrakauden alkaessa 1. vuoden
    vuokra on 58 % perusvuokrasta eli 51,56  euroa. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin vuosittain seuraavan kuuden vuoden aikana. 
    Tämän jälkeen vuokra peritään täysimääräisenä. Vuokrasopimusta uusittaessa uuden vuokrakauden ensimmäisen vuoden
    vuokra ei voi olla alempi kuin päättyvän sopimuksen mukainen vuokra.
  • Muut sopimusehdot ovat kaupungin yleisesti hyväksymien ehtojen mukaiset.

Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokrasopimuksen mukainen noin 1778 m2 suuruinen rakennuspaikka kaupungilta. 

  • kauppahinta on 1778 euroa v. 2023 (ind.2161)
  • myyntipäätös on voimassa 30.3.2024 saakka, johon mennessä kauppakirja tulee allekirjoittaa
  • kauppahinta tulee olla maksettuna etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta
  • ostaja maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkion 300 euroa (v.2023). Ostaja maksaa myös kauppaan liittyvän varainsiirtoveron,
    lainhuudatus- ja lohkomiskustannukset
  • muut kaupan ehdot ovat kaupungin yleisesti hyväksymien ehtojen mukaiset
     

Kauppahinta 1778 €                           2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 180 €              3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 120 €      3294.300.1000.4300.alviton.YL32940

yhteyshenkilö: Teija Hautaniemi p. 040 482 1266  etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakija sekä Paikkatieto- ja Tonttipalvelut / Manninen, Martikainen, Hautaniemi

Liitteet

Misin kylän sijaintikartta.pdf (pdf, 138 kt)
Kartta Misin rakennuspaikka.pdf (pdf, 539 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.