Kaupunginhallitus, kokous 15.1.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 3 Tontin 698-18-5820-2 ja noin 1,53 ha maa-alueen vuokraaminen Napapiiriltä

ROIDno-2023-3881

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maanmittausasiantuntija, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Santa Claus Holiday Village Oy:llä on varattuna kaupunginhallituksen päätöksellä 23.4.2018 § 160 karttaliitteen mukainen sitovan tonttijaon mukainen tontti 698-18-5820-2 ja noin 1,53 ha maa-alue. Yhtiö on maksanut em. alueista varausmaksuna 13386 euroa. Varaus on voimassa 30.9.2026 saakka. Alueiden luovutusehdot on sovittu vahvistettavaksi erikseen. Yhtiöllä on tarkoituksena aloittaa rakentaminen tontilla ensi kesän aikana. Lisäksi yhtiö on tiedustellut mahdollisuutta tontin ostamiseen. 

Tontti 698-18-5820-2 kuuluu asemakaavamerkinnältään matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeseen (RM). Tontin pinta-ala on 10600 m2, rakennusoikeus 2120 krs-m2 ja kerrosluku II. Noin 1,53 ha varausalue on pääosin maa- ja metsätalousaluetta, joka on varattu matkailua palvelevien ohjelmapalvelujen alueeksi (MU-1). Alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta ja se on varattu ensisijaisesti pororeiteille. Muu osa on energiahuollon aluetta (EN) ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (ET).

Kaupunginhallitus on päätöksellään 29.9.2022 § 333 vahvistanut vastaavien alueiden luovutusehdot Pajakylän alueelle. RM-tonttien luovutushinta on 116 euroa krs-m2 (indeksi 2017), josta vuosivuokra on 5%. Tontin 698-18-5820-2 vuosivuokraksi muodostuisi vuoden 2023 hintatasolla 13173,85 euroa (indeksi 2161). RM-tonttien vuokra-aika on enintään 30 vuotta. Tontin myyntihinta vuoden 2023 hintatasolla olisi 263477,01 euroa. Tontti ei sijaitse keskeisellä Pajakylän alueella, joten yhtiölle voitaisi varata mahdollisuus tontin lunastamiseen kun rakentamisvelvoite on täytetty.

Noin 1,53 ha varausalueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Edellä mainitun päätöksen mukaisesti luovutushinta olisi 2 euroa/m2, josta vuosivuokra on 5% (indeksi 2017). Alueen vuosivuokraksi muodostuisi vuoden 2023 hintatasolla 1639,23 euroa (indeksi 2161). Vuokra-aika on enintään 10 vuotta. Alue rajoittuu asemakaavassa osoitettuun nelostien aluevaraukseen. Alueen käytössä tulee huomioida maisemallisten arvojen säilyminen, jonka vuoksi vuokralaisen tulisi laatia alueen käyttösuunnitelma ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.   

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää vuokrata Santa Claus Holiday Village Oy:lle RM-tontin 698-18-5820-2 ja karttaliitteen mukaisen noin 1,53 ha alueen seuraavin ehdoin:

  1. RM-tontin vuokra-aika on 30 vuotta.
  2. Vuosivuokra on 13173,85 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.
  3. Tontin rakennustyöt on aloitettava vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja rakennettava valmiiksi vähintään 40% asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa.
  4. Tontin myyntihinta on 263477,01 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti 31.12.2028 mennessä, mikäli rakentamisvelvoite on täytetty.
  5. Noin 1,53 ha alue vuokrataan ohjelmapalvelukäyttöön. 
  6. Vuokra-aika on 10 vuotta.
  7. Alueen vuosivuokra on 1639,23 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2161.
  8. Vuokralaisen tulee laatia alueen käyttösuunnitelma ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta.
  9. Vuokrasopimukset on allekirjoitettava 30.9.2026 mennessä.
  10. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.

Päätös

Toimialajohtaja Pertti Onkalo liittyi kokoukseen etäyhteydellä 12.57.

Kaupunginhallitus kuuli asiassa toimialajohtaja Pertti Onkaloa.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Santa Claus Holiday Village Oy, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Onkalo ja Björkbacka

Liitteet

Karttaliite.pdf (pdf, 622 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.