Tekninen lautakunta, kokous 21.5.2024

§ 83 Teollisuustontin 8-8152-6 varaaminen Eurotum Oy:lle Varikkotiellä

ROIDno-2024-1919

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupunki on vuokrannut Eurotum Oy:lle teollisuustontin 8-8152-3 ja hyväksytyn tonttijaon tontin 8-8152-7. Eurotum Oy/ Mikko Raivio on lähettänyt hakemuksen 6.5.2024 kaupungille tonttijaon mukaisten teollisuustontin 8-8152-6 vuokraamista siten, tontti yhdistettäisiin tonttiin  8-8152-7. Eurotum Oy:llä on tarkoituksena toteuttaa tontin rakennettavuus painopenkan avulla, koska alueen maaperä on pehmeä.

Tontti 8-8152-6 ei ole ollut haettavana, koska asemakaavassa kulku tonteille on osoitettu Sarvikadulta, jota ei ole rakennettu. Kadun rakentaminen ei ole yhdyskuntatekniikan suunnitelmissa. Yhdyskuntatekniikan ja kaavoituksen kanssa on todettu, että on tarkoituksenmukaista muuttaa asemakaavaa alueella siten, että Sarvitien katualue poistetaan tarpeettomana. Sarvitien alueen maaperä on erittäin pehmeä ja ja kadunrakentamisen kustannukset siten korkeat. Näin alueen tontit saadaan käyttöön ja rakennettavaksi ilman Sarvitien toteuttamista ja kulku tontille 8-8152-6 on mahdollista vain tontin 8-8152-7 kautta.

Tontin 8-8152-6 tiedot:

  • pinta-ala 12678 m2
  • rakennusoikeus 5071 krs-m2 
  • T II (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue)

 

Esitän tontin 8-8152-6 vuokrattavaksi seuraavilla ehdoilla:

  • Tonttijaon mukainen tontti 8-8152-6 yhdistetään hyväksytyn tonttijaon tonttiin 8-8152-7 ja yhdistetystä alueesta tehdään uusi vuokrasopimus. Kun uusi vuokrasopimus on  allekirjoitettu, niin Rovaniemen kaupungin ja Eurotum Oy 4.5.2022 allekirjoitettu vuokrasopimus tontin 8-8152-7 osalta lakkaa ja käynnistetään tonttijaon laatiminen ja sen kustannuksista vastaa hakija. Tontin lohkomisen kustannuksista vastaa kaupunki.
  • Uuden muodostettavan tontin pinta-ala on 23577 m2 ja vuosivuokra kaupunginhallituksen 26.6.2023 §231 päätöksen mukaisesti 9028,36 euroa. Vuosivuokra on sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296 (v. 2024).
  • Uuden tontin rakennusvelvollisuus on 20 %.
  • Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

 

Lisätietoja:

tontti-insinööri Sakari Manninen, etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi, puh. 040 522 9187

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää vuokrata Eurotum Oy:lle karttaliitteen mukaisesti tonttijaon mukaisen teollisuustontn 8-8152-6 kaupunginhallituksen 26.6.2023 §231 päätöksen mukaisesti seuraavin ehdoin:

  • Tonttijaon mukainen tontti 8-8152-6 yhdistetään tonttijaon muutoksella tonttiin 8-8152-7. Uudesta muodostettavasta tontista tehdään uusi vuokrasopimus ja Rovaniemen kaupungin ja Eurotum Oy 4.5.2022 allekirjoitettu vuokrasopimus tontin 8-8152-7 osalta lakkaa. Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu käynnistetään tonttijaon laatiminen ja sen kustannuksista vastaa hakija. Tontin lohkomisen kustannuksista vastaa kaupunki.
  • Uuden tontin pinta-ala on 23577 m2 ja vuosivuokra kaupunginhallituksen 26.6.2023 §231 päätöksen mukaisesti 9028,36 euroa. Vuosivuokra on sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2296 (v. 2024).
  • Uuden tontin rakennusvelvollisuus on 20 %.
  • Rakentaminen uudella muodostettavalla tontilla aloitettava kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamishetkestä ja rakentamaan vähintään 20 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, viiden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmius asteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen teollisuusrakennusten osalta em. määräajassa uhalla, että vuotuinen vuokra kuudennen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnen mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.
  • Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

 

Tontin varausaika on 1.7.2024 - 31.12.2024. Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 5253,30 euroa (tontin 8-8152-6 vuosivuokra). Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, niin maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallintaoikeuden siirtymispäivästä lukien.

Varausmaksu maksetaan kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään eräpäivänä, niin varaus raukeaa. Hakijan peruessa varauksen, varausmaksua ei palauteta.

Tontin 8-8152-7 osalta on toimitettu kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50.000 euroa. Vakuus on kohdennettava uuteen tonttiin ja vakuuden kestoaikaa on jatkettava 31.12.2029 asti. Vakuus palautetaan, kun Rovaniemen kaupunki toteaa, että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.

Varausmaksu 5162,48 €   3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

hakija; Paikkatieto ja tonttipalvelut / Outi Martikainen, Jukka Björkbacka ja Sakari Manninen

Liitteet

vuokrasopimusmalli.pdf (pdf, 274 kt)
indeksikartta.pdf (pdf, 1498 kt)
kartta.pdf (pdf, 257 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Tekninen lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.