Perustelut
Kaupungilla on ollut haettavana 12.6-31.7.2024 Ollerovaaran alueen yleiskaavassa osoitettuja matkailupalvelujen alueen (RM) rakennuspaikkoja. Tekninen lautakunta on kokouksessaan 17.9.2024 tehnyt varauspäätöksen neljästä rakennuspaikasta. Myöhemmin kävi ilmi että Host It Oy:n hakemus on jäänyt käsittelemättä. Hakemus oli tallentunut sähköiseen järjestelmään 25.7.2024, mutta ei ollut kohdistunut järjestelmävirheen vuoksi otsikossa mainittuun rakennuspaikkaan.
Virhe ei ole johtunut hakijasta. Hakemus tulee ratkaista hakuaikana saapuneena.
Rakennuspaikkaa 5 haki ensisijaisena kohteenaan ainoana hakijana Host It Oy. Saaruapuro Oy haki rakennuspaikkaa vaihtoehtoisena kohteenaan. Saaruapuro Oy:lle varattiin päätöksellä 17.9.2024 § 133 yhtiön ensisijaisesti hakema rakennuspaikka 3.
Host It Oy on esittänyt käyttävänsä rakennusoikeutta yhteensä 1790 krs-m2. Hakemuksesta on pyydetty Business Rovaniemen / Elinkeino- ja yrityspalvelujen lausunto, joka on myönteinen.
Karttaliitteen mukaisen rakennuspaikan 5 pinta-ala on noin 26496 m2. Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta (2650 krs-m2). Alueella ei ole rakennettu vesi- ja viemärijohtoja eikä se kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen. Rakennuspaikan haltija vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista. Kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 5.2.2024 § 29. Päätöksen mukaisesti rakennuspaikat luovutetaan vain vuokraamalla. Varaamisessa ja vuokrauksessa noudatetaan maapoliittisen ohjelman yleisiä ehtoja.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää varata tiloista 698-401-38-1 ja 698-401-38-109 muodostuvan rakennuspaikan 5 Host It Oy:lle:lle seuraavin ehdoin:
Varausaika on 1.12.2024-30.11.2025.
Varausmaksuna peritään yhden vuoden vuokra, 6 622.50 euroa (indeksi 2296). Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta laskun eräpäivään mennessä, varaus raukeaa. Jos varausmaksu on maksettu ja varaus perutaan varaajan puolesta, varausmaksua ei palauteta. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, loppuosa maksetusta varausmaksusta hyvitetään maanvuokrasopimuksen voimaantulopäivästä lukien.
Vuokra-aika on 30 vuotta.
Alueen vuokraamisessa noudatetaan maanvuokralain 5 luvun ehtoja. Kaupungilla ei ole velvollisuutta lunastaa vuokralaisen omistamia rakennuksia maanvuokrasopimuksen päättyessä.
Rakennustyöt tulee aloittaa vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta sekä rakentaa valmiiksi vähintään 40% kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa.
Vuokralainen vastaa yksityistien käytöstä ja siihen liittyvistä kunnostustöistä ja yksityistielain mukaisista maksuista.
Rakennuspaikan jätevesiasiat tulee hoitaa Ympäristösuojelulain mukaisesti.
Hakijan tulee toimittaa kaupungille ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista 30.000 euron vakuus. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan kun rakentamisvelvoite on täytetty.
Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 30.11.2025 mennessä.
Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.