Tekninen lautakunta, kokous 19.8.2025

§ 112 Asemakaavan ja tonttijaon muutos kortteli 9066 sekä erityisalue, Teollisuustie 44

ROIDno-2024-2907

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 20.8.2024

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Asfalttikallio Oy on hakenut 20.6.2024 asemakaavan muutosta karttaliitteen mukaiselle alueelle, johon sisältyy yhtiön maanvuokrasopimuksella hallitsema alue.

Hakemuksessa on esitetty käyttötarkoituksen muuttamista teollisuusrakennusten korttelialueeksi sekä korttelialueen laajentamista asfalttiasemaa, toimisto ja korjaamotiloja varten.

Kiinteistöjen 698-9-9066-4 ja 698-9-9066-5 ja osalla EV-aluetta on voimassa 25.9.2023 hyväksytty asemakaava. ET-2 alueen asemakaava on hyväksytty 22.8.2011. Osalla EV-aluetta on voimassa 16.5.2016 hyväksytty asemakaava.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut liittenä olevan sopimusluonnoksen, jolla vuokraoikeuden haltijan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maanvuokrasopimuksen uudistamisen tai muutoksen kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä oheisen liitteen mukaisen sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä .

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 15.4.2025

Valmistelija

Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Asfalttikallio Oy on hakenut asemakaavan muutosta 9. kaupunginosaan kortteliin 9066 sekä erityisalueelle, osoitteessa Teollisuustie 44. Tarkoituksena on tutkia, voidaanko käyttötarkoitusta muuttaa niin, että alueelle on mahdollista rakentaa asfalttiasema, toimisto- sekä korjaamotiloja.

Vireilletulo
Kaavoituspäällikkö käynnisti viranhaltijapäätöksellään 20.12.2024 § 23 asemakaavamuutoksen. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille lehtikuulutuksella 22.1.2025 Lapin Kansassa. Asemakaavamuutoksen asiakirjoihin on voinut tutustua 23.1.-5.2.2025 Osviitassa sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorilla.

Valmisteluvaiheen kuuleminen
Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin 27.2.-12.3.2025 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorilla. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 26.2.2025 sekä kirjeellä naapureille. Nähtävillä pidon aikana saapui yksi mielipide (vuorovaikutuslomake).

Kaavaluonnos
Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 4,7 ha, joka sisältää teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) sekä suojaviheralueen (EV). Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) pinta-ala on 4,2 ha. Rakennustehokkuutta alueella on e=0.25 ja kerrosluku on kaksi (II). Suojaviheralue on noin 10 metriä leveä, joka palvelee sekä turvaa alueella ja sen lähiympäristössä mahdollisesti muodostuvia hule- ja pintavesiä ja niiden johtamista pois alueelta. Sen pinta-ala on 0,4560 ha.

Kaavoituskustannuksina hakijalta peritään hyväksymisen jälkeen 5000€ sekä kuulutuskulut 300 €/kuulutus.

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että se hyväksyy asemakaavan muutoksen ehdotusvaiheen kuulemista varten. Asemakaava laitetaan AKL 65 §:n mukaisesti 30 vuorokaudeksi nähtäville Osviittaan ja kaavatorille. Asemakaavan yhteydessä kaavaehdotusvaiheessa laaditaan myös tonttijako. Asemakaavan ja tonttijaon muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö 34 §).

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

maankäyttöasiantuntija Niina Alanenpää
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 637 5170

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 9.kaupunginosan korttelin 9066 sekä erityisalueen asemakaavan ja tonttijaon muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 20.2.2025 päivätyn kaavakartan mukaisesti.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Ehdotusvaiheen kuuleminen
9.kaupunginosan korttelin 9066 sekä erityisalueen asemakaavan ja tonttijaon muutos on pidetty aineistoineen ehdotusvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä 28.4.-27.5.2025 palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet-sivuilla kaavatorilla. Ehdotusvaiheen nähtävillä pidosta ilmoitettiin 25.4.2025 lehtikuulutuksella Lapin Kansassa. Nähtävilläoloaikana saapui yksi muistutus.

Kaavaehdotus
Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 4,7 ha, joka sisältää teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) sekä suojaviheralueen (EV). Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) pinta-ala on 4,2 ha. Rakennustehokkuutta alueella on e=0.25 ja kerrosluku on kaksi (II). Suojaviheralue on noin 10 metriä leveä, joka palvelee sekä turvaa alueella ja sen lähiympäristössä mahdollisesti muodostuvia hule- ja pintavesiä ja niiden johtamista pois alueelta. Sen pinta-ala on 0,4560 ha.

Esitys lautakunnalle
Kaavoitus esittää, että 9.kaupunginosan korttelin 9066 sekä erityisalueen asemakaavan muutos ja tonttijako hyväksytään 20.2.2025 päivätyn kaavakartan mukaisesti. Kaavoituskustannuksena kaavamuutoksen hakijalta peritään 5000€ sekä kuulutuskulut 300€/kaavakuulutus.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

maankäyttöasiantuntija Niina Alanenpää
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 637 5170

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä 9.kaupunginosan korttelin 9066 sekä eritysialueen asemakaavan muutoksen ja tonttijaon 20.2.2025 päivätyn kaavakartan mukaisesti. Asemakaavan ja tonttijaon muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 33 §).